[_Smilik_]

Здравствуйте. А скажите, плз, какие документы нужно оформлять при сдаче комнаты в аренду и у кого?
Ну чтобы потом проблем с арендаторами не возникло...

[Mara]

_Smilik_, здравствуйте! Если Вы будете сдавать комнату НЕ юр. лицу, а физ. лицу (лицам), то заключается договор найма жилого помещения, а не аренды. Заключается в простой письменной форме, срок - не более пяти лет. Если срок не указан - договор считается заключенным на срок пять лет.
В договоре обязательно нужно прописать порядок расчетов, ответственность сторон, другие важные условия. Не забудьте указать, что из вещей, мебели , техники находится в квартире.
Если Вы задали вопрос по Вашей квартире, которую я имела честь лицезреть , то Вам нужно заключать договор найма комнаты в квартире (чкасти жилого помещения), но на стороне наймодателя должны быть ОБА сособственника. В противном случае, договор недействителен.

[_Smilik_]

Сообщение от Mara

_Smilik_, здравствуйте!
Если Вы задали вопрос по Вашей квартире, которую я имела честь лицезреть , то Вам нужно заключать договор найма комнаты в квартире (чкасти жилого помещения), но на стороне наймодателя должны быть ОБА сособственника. В противном случае, договор недействителен.

здравствуйте
да, вопрос по этой квартире. Второй собственник согласен на сдачу комнаты. А как в договоре обговаривается кто именно из двух собственников будет получать плату за сдачу комнаты в наём? А то дядька предлагает оставить там прежнего жильца (он к нему уже привык, да и мужчина вроде положительный), но боюсь как бы опять не началась прежняя котовасия, и деньги опять не пошли бы в карман дядьке...

[Mara]

Разделите плату на две части: например, пятого числа - пять тысяч такому-то, шестого - пять тысяч такому-то.

[_Smilik_]

да нет. Мы сдаём только свою половину, во второй половине дядька сам проживает.

[_Smilik_]

со вторым собственником всё обсудили, он не претендует на деньги со сдачи в наём.
Но вопрос в том, что нынешний жилец, там проживающий - знакомый дядьки (отца собственника), и в итоге может так получится, что деньги опять дядька будет прикарманивать себе.
вот как прописать в договоре кому именно жилец должен будет выплачивать деньги?

[Mara]

Мда.. Ну, тогда, пусть на сберкнижку перечисляет. Или заключите договор на небольшой срок, всегда продлить можно. Зато в случае, если наниматель деньги Вам не отдаст - по истечение короткого срока покинет квартиру.

[_Smilik_]

вчера узнавала - минимальный срок - один год. С правом расторжения, разумеется.
Т.е. я так понимаю, кому эти деньги должны выплачиваться - нигде не прописывается... Тогда, наверное, лучше привести "своего" жильца.
А ещё такой вопрос - чтобы заключить договор, нужно ли в агентство по недвижимости нести документы о праве собственности от обоих содольщиков?

[Mara]

Кто установил минимальный срок?? Вы - собственник, имеете право устанавливать тот срок, который устроит Вас и другую сторону.
Если решили воспользоваться услугами агентов по недвижимости - у них узнайте , какие документы они требуют. Но, по идее, нужны не только документы, но и сам второй сособственник, либо его нотариально удостоверенное согласие на сделку.

[Бастет]

Добрый день!
Меня интересует следующий вопрос: могу ли я официально сдать комнату в неприватизированной коммунальной квартире без согласия соседей.
Буду благодарна за любой ответ.