05.06.2013, 17:30 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 24.01.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 15
Благодарности: 3
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
О принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов
Есть дом в деревне.
Участок в 30 соток разделен юридически между 3 собственниками (3, 12 и 15 соток). Сложился порядок пользования своими кусками. Налицо чересполосица и т.п. У каждого есть соответствующее свидетельство о собственности (для ИЖС). Индивидуальное! На участке стоит жилой (по документам) дом. Старый, 1929 г. Он в общей долевой собственности у четверых собственников (у четвертого земли вовсе нет), поскольку разделить не возможно (слишком стар, а также мал по размеру – 39 кв. м). Границы участков собственников не определены в соответствии с требованиями законодательства. В процессе межевания возник спор. Обратились в суд с иском об установлении границ своего участка. Суд вынес решение в пользу одного из собственников, которое противоречило ЗК и интересам остальных. Апелляционная инстанция отменила решение суда первой инстанции, поскольку тот якобы не разобрался и не должен был вообще принимать иск. Мотивировка следующая: «Истцами заявлено требование об установлении границ земельного участка, являющегося частью общего участка при указанном домовладении. Принадлежащее сторонам домовладение находится в долевой собственности. Реальный раздел домовладения в установленном законом порядке не произведен. При таких обстоятельствах удовлетворение судом требования об установлении границ земельного участка истцов, т.е. выдел его в натуре (?), основано на неправильном применении норм материального права. Принимая решение, суд не учел предусмотренный действующим законодательством принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, что не позволяет при наличии права общей долевой (?) собственности на земельный участок и находящийся на нем объект недвижимого имущества, производить раздел земельного участка без раздела домовладения. Требования о разделе жилого дома истцами не заявлялось. Согласно п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Федеральное законодательство не предусматривает возможности раздела земельного участка без осуществления раздела жилого дома, находящегося на данном участке в общей долевой собственности сторон. Доводы истцов о фактически сложившемся порядке пользования домовладением судебная коллегия считает несостоятельным, поскольку юридически раздел жилого дома сособственниками не осуществлен. С учетом изложенного, решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска.» Вопросы (ответы предполагаю включить в кассацию). 1) вправе ли суд утверждать, что у нас весь земельный участок находится в общей долевой собственности? Ведь у каждого собственника есть свидетельства о собственности на конкретные сотки для ИЖС (безо всякого указания, что собственность общая долевая). У нас и свой паспорт кадастровый имеется ( с особыми отметками, что границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства). 2)Что делать, если дом действительно не подлежит разделу? И тогда участок последует судьбе дома? А не наоборот, как этого требует п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ? 3) Действительно ли «федеральное законодательство не предусматривает возможности раздела земельного участка без осуществления раздела жилого дома, находящегося на данном участке в общей долевой собственности сторон»? |
В Минюст Цитата Спасибо |
05.06.2013, 19:23 | #2 | ||||
Пользователь
Регистрация: 21.12.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 505
Благодарности: 10
Поблагодарили 179
раз(а) в 163 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
Цитата:
2. Предусматривается в этих случаях определение порядка пользования общим земельным участком. Цитата:
Коллегия законно дала оценку судебному решению. Такова сложившаяся судебная практика. |
||||
В Минюст Цитата Спасибо |
05.06.2013, 21:19 | #3 | |||||
Пользователь
Регистрация: 24.01.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 15
Благодарности: 3
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Я, видимо, не достаточно четко выразился.
Цитата:
Фактически сам участок образован (состоит) из трех отдельных участков. На каждый из них имеется свое собственное свидетельство (кстати, выданные в разное время по разным поводам), в котором ни слова об общей с кем-либо собственности. И зарегистрированы они в ЕГРП именно в кв. м. Иначе они регистрировались бы в долях в соответствии с «Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» : Цитата:
А вот стоит он на земле, принадлежащей конкретным собственникам. Поясните, пожалуйста, где (в каких законах, документах) об этом сказано: Цитата:
Без установления границ своего участка я ничего не могу: ни начать строительства нового дома (а ведь земля мне дана именно для этого), ни продать, ни подарить. Практически меня почем зря ограничивают в правах? Цитата:
И чем можно подтвердить: Цитата:
|
|||||
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях