[DmKa.]

Прошу советов по сложившейся ситуации.

Новостройка 2009 года. Москва.
Управляющая Организация (ГУП ДЕЗ) назначена застройщиком. Договора Управления не подписывались.

Собственность жители получили в конце 2011.

С 2009 по конец 2012 выборов УО не производилось.
В октябре 2012 проведено ОСС и в том числе ГУП ДЕЗ выбран УО.
К заключению Договоров Управления так и не приступил. Деньги и субсидии исправно получает.

Май 2013 проведено новое ОСС (регламенты строго соблюдены) и избрана иная УО.
Договора Управления с новой УО уже начали подписывать.
Передача дома пойдет только через суд.

Видя уход жирного куска ГУП ДЕЗ через доверенных жителей (спустя 2 недели после предыдущего ОСС) инициирует выбор нового совета дома и выбор новой УО (себя, с привлечением своих юристов и всего аппарата).
Я как председатель совета дома провел уже два жестких ОСС и знаю, что проводимое сейчас собрание может состояться исключительно при подлоге.
По этой причине уже готовлюсь к суду.

Ну с переизбранием Совета у них ничего не выйдет ибо в ЖК строго прописана процедура.

А вот повторное избрание УО вызывает у меня ряд вопросов……

Жилищный Кодекс РФ говорит:

ст. 162 п. 8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В свете Постановлениея Президиума ВАС РФ от 15.07.2010 N 1027/10 по делу N А11-10018/2008:

В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Как бы все понятно.
Новая УО ЕЩЕ не приступила к выполнению своих функций, а значит признать, что она ненадлежащим образом выполняет обслуживание дома невозможно.
Все как бы логично для понимания.

Но тут выходит Постановление Президиума ВАС РФ от 22.11.2011 N 7677/11 по делу N А65-11798/2010-СГ3-14 :

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

........... и все встает с ног на голову.

В ЖК РФ написано, что

"вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной"

, а ВАС РФ от 22.11.2011 N 7677/11 пишет, что:

не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной

В общем со стороны обывателя (меня) ВАС совершил ошибку в данной фразе ибо она не согласуется с ЖК.


Получается непонятная ситуация. Прошло ОСС. Избрали УО. Заключили Договора Управления, переоформили ресурсников и субсидии и ....... фигаг.... через 2 недели новое ОСС и новая УО ?

Собственно в ЖК есть защита от этих "качелей" но только когда УО назначается по конкурсу:

ст. 162 п.8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

А вот при выборе УО по ОСС такой защиты от "качелей" нет, да еще и ВАС свинью подложило.

Буду признателен за советы по ситуации.
Как быть мне и моим жителям?

[DmKa.]

Сорри........ Я кажется форумом ошибся