[Saint1986]

Добрый день, дамы и господа! Вопрос вот в чем, я купил у человека квартиру, этот человек на этапе строительства стал участником долевого строительства нежилых помещений, расположенных на техническом (последнем) этаже дома. До сих пор дом не сдан в эксплуатацию, но заселен практически на 100%. В 2011 году этот человек обратился в суд о признании данных помещений жилыми и признании за ним права собственности, требования удовлетворены и получено решение суда. На основании данного решения он получил свидетельство о праве собственности уже как на квартиру, а не как на нежилые помещения. Теперь вопрос, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, технические этажи являются общей долевой собственностью всех участников долевого строительство и их продажа может осуществляться только с согласия хотя бы половины жильцов дома. Я сомневаюсь, что при приобретении этих нежилых помещений, этот человек либо Застройщик получали согласие жильцов. И вот купив эту квартиру, в дальнейшем не получится так, что кто-нибудь из жильцов обратиться в суд, о том что данные помещения были незаконно проданы и потребует признать все сделки незаконными и мое приобретение этой квартиры в том числе? И еще, с какого момента исчисляются сроки давности, предусмотренные в ГК РФ, в данном случае? Помещения человек приобрел в мае 2010 г. Заранее благодарю!

[ermiht]

Так суд же признал эти площади жилыми. Кроме того, даже нежилые площади продавал единственный собственник, так что проблем быть не должно.

[Saint1986]

Сообщение от ermiht

Так суд же признал эти площади жилыми. Кроме того, даже нежилые площади продавал единственный собственник, так что проблем быть не должно.

Но ведь изначально застройщик неправомерно (без согласия участников) продал нежилые помещения, являющиеся общей домой собственностью всех участников долевого строительства. В дальнейшем эта сделка и послужила основанием регистрации права собственности и признания помещения жилыми. Или если есть решение суда, то переживать не стоит? Не обжалуют ли это постановление?

[ermiht]

Сообщение от Saint1986

Но ведь изначально застройщик неправомерно (без согласия участников) продал нежилые помещения, являющиеся общей домой собственностью всех участников долевого строительства.

При такой логике жильцы в миг бы повыгоняли магазины, размещающиеся на первых этажах их домов. Застройщик продал свою собственность, когда он был единствнным владельцем, после чего реализовал право дольщиков на их квартиры.

[Доброжелательница]

Saint1986, в общее имущество собственников помещений МКД входят помещения, предназначенные для обслуживания всего дома ( например, подвалы, где проходят коммуникации). Если в Вашей квартире не проходят общие коммуникации, она никак не может быть общим имуществом.