[Lodeynopolez]

Здравствуйте!
Не нашел подобной темы, создал новую тему.

Уважаемые форумчане, прошу Вашего совета.

Заключен договор аренды 20 мая.
Предусмотрен обеспечительный платеж 5 дней со дня заключения под обязательство - принять помещения 1 апреля, а в случае исполнения обязательства в зачет последнего месяца аренды.
Помещение не принято, арендатор сбежал...
Помещение простояло апрель пустое...не нашли других..
Ни аренды, ни Обеспечительного платежа оплачено - 0 руб.
30 апреля расторгли договора Аренды..только тогда нашли другого.

Нашел что обеспечительный платеж - особый вид обеспечения обязательства (не предусмотренный ГК РФ), изучил все по обязательствам...

Но имеется вопрос, при отсутствии аренды в ввиду "не приема" помещения можно ли требовать обеспечение неисполненного обязательства сейчас? или лучше расчитать упущенную выгоду...

Судья говорит о неосновательном обогащении, наживиться хотим...

Спасибо за Ваши мнения!

[hedg_26]

Вероятно, судья использует разъяснения, данные в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2000 г. N 49 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", исходя из которых в качестве неосновательного обогащения на основании статьи 1102 ГК РФ могут быть истребованы полученные до расторжения договора средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала. (То есть если бы обеспечительный платеж был бы перечислен, то его все равно пришлось бы вернуть (т.к. помещение не передавалось), таким образом, и взыскать этот платеж , если он не был перечислен, тоже нельзя).
Это объясняется тем, что обеспечительный платеж как акцессорное обязательство не может существовать отдельно от основного обязательства. Следовательно, если права на присуждение долга по основному обязательству (арендной платы) Вы не имеете, т.к. фактически помещение передано не было, то Вы не имеете и права и на присуждение сумм по акцессорному обязательству.
Кроме этого акцессорные обязательства прекращают свое действие при прекращении обеспеченного им основного обязательства. Поэтому требовать предоставить обеспечение по расторгнутому договору аренды нельзя.
Таким образом, чтобы получить право на получение суммы обеспечительного платежа при отсутствии встречного предоставления, необходимо, чтобы из договора следовало, что обеспечительный платеж – это ответственность за неисполнение арендатором обязательства принять помещение в установленный срок.

[Lodeynopolez]

Сообщение от hedg_26

из договора следовало, что обеспечительный платеж – это ответственность за неисполнение арендатором обязательства принять помещение в установленный срок.

Так и есть.
Спасибо! Будем настаивать на взыскании.

[Lodeynopolez]

Дошли до кассации и ВАС РФ.
Дело по взысканию вернули в 1 инстанцию - не установлена вина арендатора для взыскания или отказа (первый суд) в гарантийном взносе (обеспечительном платеже обязательства по приему помещения).
Буду держать в курсе и напишу номер дела на финише.

Кроме того, удачно подоспело Постановление Пленума ВАС РФ о последствиях расторжения договора