[Rec11]

Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться. Ситуация следующая:

Хочу оформить участок в собственность (возможно для последующей продажи) под домом и постройками. Дом и постройки были сооружены моим дедом и бабушкой собственными силами. Дед умер, бабушка по договору дарения передала дом и постройки моей маме. Указанный дом сгорел в 2002г. (остался фундамент). Постройки остались. И мать и бабушка слава богу живы.
Имеются на руках следующие документы:
1) Постановление Главы администрации района от 1998г., где Глава администрации постановляет:
- признать право собственности за Бабушкой на жилой дом с двумя пристройками и двумя сараями, расположенных на земельном участке площадью 917 м2, находящимся в пользовании.
- областной регистрационной палате зарегистрировать право собственности на указанный дом
- районному управлению технической инвентаризации поставить на учет указанный дом
- закрепить земельный участок в установленном порядке.
2) свидетельство о гос. регистрации прав и сделок с недвижимостью от февраля 1999г. на указанный дом с двумя пристройками и двумя постройками: дощатый сарай, дощатый сарай.
3) договор дарения от марта 1999г., по которому бабушка дарит маме указанный дом с постройками.
4) есть Постановление УГПС ГУВД об отказе в возбуждении уголовного дела от июня 2002г. согласно которого в июне 2002г. дом сгорел, бабушка к ответственности не привлекается.
Вопрос 1:
Подскажите пожалуйста наиболее оптимальный путь для оформления участка под уже несуществующим домом и существующими постройками. В соответствии с какими нормативными актами можно это сделать? Куда обращаться?

Еще я знаю, что у бабушки был земельный участок под огород (рядом с земельным участком под домом), где бабушка выращивала разные овощи и картошку. Это еще порядка 10 соток. В имеющихся на руках документах нет информации касаемо данного участка под огород. Но каким-то образом же этот участок выделялся бабушке!
При обращении в местный сельский совет для получения выписки из похозяйственной книги нам сначала отказали в предоставлении этой выписки, пояснив, что это делается теперь через суд. Потом все-таки дали справку, где говорится, что за бабушкой закреплен дом с постройками на земельном участке площадью 1400 м2. Потом эту справку забрали, сказав, что ошибочно указана площадь другого участка, что ее надо исправить на 917м2. В сельский совет ходила сестра. Она видела похозяйственныую книгу. В графе по нашей бабушке имеется несколько перечеркнутых записей. Также там фигурировала и запись в 20 соток (возможно это участок под домом и участок для огорода вместе???). Работники сельского совета сами не могут разобраться с участками по нашей бабушке и соглашаются дать справку только на 917 м2. Поясняют, что они не занимаются участками под огород, а кто этими участками занимается они сами не знают!

Вопрос 2:
Возможно ли вместе с участком под домом и постройками оформить участок, который раньше бабушка использовала под огород? Если да, то:
Как узнать реальную площадь этого участка, и на каком основании он выделялся? Что можно еще потребовать от сельсовета? Имеем ли мы право запросить копию страницы из похозяйственной книги и что это даст? Какие нужно совершить действия?

Очень надеюсь на вашу помощь! Заранее огромное спасибо.

[Андрей Алексеевич]

Rec11, добрый вечер!
Сразу скажу, что вопрос у Вас очень сложный. Земельный участок на сегодняшний момент, как я понял из Вашего сообщения, находится в собственности государства и предоставлялся собственнику дома в пользование. Вам нужно с этим вопросом обратиться в комитет по управлению имуществом органа местного самоуправления со всеми документами, которые Вы указали. Там Вам разъяснят порядок предоставления земельных участков гражданам. В каждом регионе есть свои особенности предоставления земельных участков.

[Barbie]

Rec11, полностью согласна с тем, что у Вас очень сложный случай. Позвольте посоветовать Вам насчет земли под домом.
Во-первых, неизвестно, принадлежит ли она государству или Вашей бабушке. Да-да, вполне возможно, что не имея на руках никаких документов на землю, Ваша бабушка является собственником участка под домом. В начале 90-х колхозы стремились бысрее избавиться от земли и передавали ее в собственность людям, не извещая их, многие не получили никаких документов на землю.
Между тем, практически все участки, даже в глухих деревнях, стоят на кадастре и имеют современные кадастровые номера - без межевания, без четких границ, с условными площадями, по инвентаризационным описям и т.п. Ни в каком сельсовете или БТИ Вы не добьетесь четкого ответа по земле - там бардак полнейший. Поэтому, первым делом делайте запрос в Земельно-Кадастровую палату через Территориальное Межрайонное Отделение Роснедвижимости. Укажите адрес участка (надеюсь, у Вашего сгоревшего дома был номер - а то ведь полно еще деревень без нумерации домов). Судя по всему, уведомление на оплату земельного налога Вам не приходят, иначе бы Вы из него узнали и площадь, и номер участка. Сведения из кадастра открытые, предоставляются по запросам любых лиц. Бланк запроса можно найти на сайте rXX.kadastr.ru, где ХХ - код субъекта Федерации: если вы из Петербурга, то для Вас это будет - r78.kadastr.ru - в разделе "Документы и бланки". Отправить можно даже по почте и по эл. почте. Я отправляла по электронке, ответ получила на листе по почте в конверте. Документов никаких прикладывать не потребовалось, для надежности указала свои паспортные данные, и все. До Нового года сведения предоставляли бесплатно, как сейчас - не знаю.
Так вы сможете получить первоначальную информацию о своем участке, дальше все будет зависеть от того, какие документы есть у Вас и что сохранилось в местных Архивах. И постарайтесь найти на месте человека, который занимается оформлением земли и строений - помимо огромного количества справок и громадных очередей, порядки в разных областях очень сильно различаются - самому вытянуть это оформление крайне сложно.
Удачи Вам! Буду рада, если смогла Вам чем-то помочь.