[Светлана 85]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста решение следующего вопроса.
Я хочу приобрести трехкомнатную квартиру, где есть 1\5 доля несовершеннолетнего (около 6 лет). Продавцы квартиры бабушка и дедушка этого ребенка. Так же имеют по 1\5 равных долей. Родители несовершеннолетнего ребенка в разводе и по суду проживает 6 мес. с одним и 6 месяцев с другим родителем. Для продажи данной квартиры требуется согласие органов опеки(соц.защиты) при присьменном заявлении\согласии обоих родителей. Мать согласие на отчуждение имущества письменно дала, но отец отказывается давать как письменный мотивировочный отказ , так и согласие. Отец несовершеннолетнего в данной квартире не прописан и не имеет доли права собственности. Живет в другом городе.
Органы соц.защиты дали письменный отказ ссылаясь на то, что нет согласия отца ребенка. За защитой своих прав продавцы обратились в местный суд, где ответчиком заявили отца ребенка, соответственно суд в иске отказал по территориальной подсудности. Далее продавцы обратились в суд по месту нахождения ответчика, но и там отказали ссылаясь на то что данными вопросами (получение согласия на данную сделку) занимается соц.защита.
Продавцы заключили предварительный договор купли-продажи другой квартиры, где хотели дать соразмерную долю несовершеннолетнему. Данная сделка не будет являться ухудшением жилищных условий ребенка, а наоборот увеличится жил площадь.
Подскажите пожалуйста правомерен ли отказ органов соц.защиты и куда теперь обращаться, что б продать данную квартиру?
Какие последствия возможны для меня, в случае если что то будет нарушено? Я тоже буду продавать свою квартиру, где есть доля моей несовершеннолетней дочери(9лет) с выделением доли в предполагаемой квартире.

[ivasi]

Сообщение от Светлана 85

Продавцы квартиры бабушка и дедушка этого ребенка. Так же имеют по 1\5 равных долей.

бабушка и дедушка имеют только 2/5 доли в праве собственности на квартиру, поэтому продавать ВСЮ квартиру не вправе. Если у ребенка еще 1/5 и у его матери - 1/5, то у кого еще одна 1/5?
в принципе, оспаривать нужно отказ опеки. Но сначала, все-таки, определиться с составом сособственников.

Сообщение от Светлана 85

Какие последствия возможны для меня, в случае если что то будет нарушено?

признание сделки недействительной- с возвращением всего обратно. Но, скорее всего, Вы вообще не сможете купить эту квартиру

[Светлана 85]

2\5 у бабуши и дедушки соответственно, 1\5 у несовершеннолетнего ребенка, 1/5 у матери несовершеннолетнего и 1\5 на сколько я в курсе у сына продавцов.

[Светлана 85]

Сообщение от ivasi

Но, скорее всего, Вы вообще не сможете купить эту квартиру

почему Вы так думаете?

[Светлана 85]

Сообщение от ivasi

в принципе, оспаривать нужно отказ опеки. Н

На какие нормы можно ссылаться, что б оспаривать данный отказ?
Спасибо !

[ivasi]

Сообщение от Светлана 85

почему Вы так думаете?

Потому что Вы затрудняетесь назвать всех сособственников, а на этом этапе уже должны быть в курсе. Ну и далеко не факт, что получится получить разрешение опеки без учета мнения отца ребенка, даже по суду. Очень советую вам сначала( прежде чем давать задаток или принимать его по своей квартире) дождаться результата по получению согласия опеки. Или, хотя бы , внести в договр пункт о порядке расторжения договра в случае неполучения отказа опеки.

[Светлана 85]

Я сразу отказалась от задатка и предварительного договора у нас не заключено, так как вопрос о беспроблемной продаже квартиры не решен. Просто я опасаюсь даже если суд разрешит продать квартиру без согласия отца. И решение вступит в законную силу. Может ли отец в последующем обратиться в суд и признать сделку незаконной?

[Доброжелательница]

Сообщение от Светлана 85

отец отказывается давать как письменный мотивировочный отказ , так и согласие

ну вообще-то принудить его к даче согласия невозможно даже решением суда.

Сообщение от Светлана 85

За защитой своих прав продавцы обратились в местный суд, где ответчиком заявили отца ребенка

а почему не обжаловали отказ опеки?

Сообщение от Светлана 85

Органы соц.защиты дали письменный отказ ссылаясь на то, что нет согласия отца ребенка.

надо было привести аргументы

Сообщение от Светлана 85

Отец несовершеннолетнего в данной квартире не прописан и не имеет доли права собственности. Живет в другом городе.

, а также использовать "негативные" моменты, если есть, в поведении отца - неуплата (несвоевременная уплата) алиментов, неучастие в воспитании ребенка (не пишет, не звонит, не интересуется, не приезжает, к себе на каникулы не берет - то есть никак не участвует в жизни ребенка) и т.п. хотя, конечно, при том, что ребенок

Сообщение от Светлана 85

проживает 6 мес. с одним и 6 месяцев с другим родителем.

это будет притянуто "за уши"...
Представить доказательства, что ему направлялась просьба дать согласие - отправить ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, указать ему срок для ответа, дождаться, пока получит это письмо, истечет срок для ответа и снов а в опеку идти, плюс

Сообщение от Светлана 85

Продавцы заключили предварительный договор купли-продажи другой квартиры, где хотели дать соразмерную долю несовершеннолетнему. Данная сделка не будет являться ухудшением жилищных условий ребенка, а наоборот увеличится жил площадь.

все это в опеку представить, откажут - обжаловать отказ опеки, возможно суд их обяжет дать согласие, но не факт.