[nwepk]

Добрый день. Сложилась следующая ситуация: двум молодым людям в наследство достался земельный участок с жилым домом в равных долях. Участок не поделен. Теперь один из собственников хочет продать свою долю, но другой не покупает, при этом застраивает участок без согласия первого (гараж, и т.д.). Как поступить первому, учитывая, что официальное письмо с предложением о покупке он уже отправлял и не получил на него ответа. Обязательно ли первому разделять имущество, выделять доли, чтобы продать свою часть? Как при этом запретить строительство прочих объектов до момента продажи?

[Специалист без образования]

Сообщение от nwepk

Обязательно ли первому разделять имущество, выделять доли, чтобы продать свою часть?

Нет, необязательно.
Можно продать долю любому лицу через месяц после отправки предложения сособственнику, не дешевле цены, указанной в этом предложении

Сообщение от nwepk

Как при этом запретить строительство прочих объектов до момента продажи?

Вы же понимаете, что быстрых и эффективных способов не существует. Никто не будет высылать на ваш участок ОМОН, и тащить соседа в тюрьму. Можно попробовать пожаловаться в органы земельного контроля, возможно, соседа оштрафуют. Можно обратиться в суд с иском о сносе незаконно возведенных строений.

[ivasi]

Сообщение от nwepk

при этом застраивает участок без согласия первого (гараж, и т.д.).

соответственно- это будет общее имущество обоих сособственников

[Специалист без образования]

Сообщение от ivasi

соответственно- это будет общее имущество обоих сособственников

Нет, не будет.
Это будет самовольной постройкой, со всеми вытекающими из этого факта последствиями.

[ivasi]

Сообщение от Специалист без образования

всеми вытекающими из этого факта последствиями.

Если сособственник будет возражать( новый или старый). В общем итоге, для автора без разницы- строится его содольщик или не строится...

[nwepk]

спасибо за ответы.
т.е. если будет проходить процесс выделения долей, то построенное имущество так же будет подлежать разделению? Или, при несогласии, сносу?
Как вообще происходит процесс выделения доли через суд, и правда ли, что он может затянуться на неопределенное время?

[Специалист без образования]

Сообщение от nwepk

Как вообще происходит процесс выделения доли через суд,

Если речь об участке, то истец должен провести землеустроительную экспертизу. Эксперт определяет, нет ли правовых препятствий для раздела, и если их нет, то готовит проект раздела. В суде этот проект рассматривается, и если он, по мнению суда, соответствует закону, то суд постановляет разделить участок.

[1Vladimir]

а дом могут и не разделить.