[VictorSaratov]

Ситуация следующая: имеется квартира на 3х собственников - родители и дочь, все уже давно взрослые. Отец семейства когда-то давно вставал на учет к психиатру, было это лет 20 назад, но судя по всему он до сих пор там числится. По словам его жены он вполне адекватен, про то что он состоит на этом учете они даже и не вспоминали, т.к. после лечения все было нормально. В связи с перенесенным инсультом ему трудно передвигаться, поэтому у нотариуса взяли доверенность на супругу для представления его интересов в банке и регпалате.В судебном порядке недееспособным он не признан. Т.к. покупка планировалась через ипотеку, то банк запросил справку от психиатра, после чего и вылезла вся эта история. Банк, естественно, крайне негативно относится к такой ситуации, как минимум - это будет сильно завышенная страховка.

Собственно сам вопрос: какиеюридические последствия могут быть в случае покупки такой квартиры?

[mishanik]

Смотря какой диагноз у него был. Теоретически - его требовня признать сделку недействиельной, по причине того, что он в момент подписания документов не понимал значение своих действий и не мог ими руководить.
Предложите банку и продавцам сделать медицинское освидетельствование в день сделки. Может, если проавцы на это согласятся, и будет техническая возможность, банк это успокоит.

[VictorSaratov]

Вот именно момент с возможностью оспаривания сделки и беспокоит. Наш банк рекомендует вообще не связываться с этой квартирой. Зато другой, "самый народный" такие справки вообще не требует, т.к. ему все равно деньги не с продавцов получать, а с покупателей. То есть на безопасность сделки им наплевать, главное платежеспособность покупателя.
Возможно ли на 100% обезопаситься от такой ситуации? заключение врача на день сделки послужит весомым доказательством в суде? У меня, если честно, есть сомнения, что он пройдет без проблем эту процедуру, все-таки инсульт в таком возрасте - это серьезно.

[Специалист без образования]

Сообщение от VictorSaratov

Возможно ли на 100% обезопаситься от такой ситуации?

Обезопаситься на 100% нельзя ни от чего.

Сообщение от VictorSaratov

заключение врача на день сделки послужит весомым доказательством в суде?

Будет учтено, да.
Один нюанс: если интересы этого гражданина будет представлять по доверенности его жена, то юридически значимая дата - не день сделки, а день выдачи доверенности. Т.к. если что, то оспаривать будут именно доверенность, и только потом - сделку.