[sbeer]

Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации: квартира приобреталась по ипотеке одним из супругов: 70% кредита выплачено до заключения брака, 30% кредита- после регистрации брака. Свидетельство о собственности получено в органах юстиции после заключения брака, единственным собственником указан супруг-изначальный заемщик. Какова будет судьба квартиры при разводе супругов и разделе имущества? Получается, что несмотря на заключение договора об ипотке до брака, квартира все равно становится общей совместной собственностью супругов? Заранее благодарна.

[Mara]

sbeer, здравствуйте! Супруга может заявить свои права на долю в праве на квартиру, которая будет пропорциональна 15 процентам стоимости квартиры (половине 30 процентов, выплаченных в период брака). Арифмет. долю, пожалуйста, посчитайте сами (я это буду делать в течение нескольких часов).

[igk2005]

А мне кажется, что супруга может претендовать лишь на деньги. Свидетельство о праве собственности супруг получил в период брака, но квартира-то куплена до брака. И право собтсвенности приобретено до брака, о том свидетельство у спруга тоже было, но с обременением. Потом обремение сняли, уже в браке, но на право собственности это не повлияло, оно как было так и осталось за супругом. Из совместных средств деньги вносились в счет погашения кредита, но не за квартиру, за нее давно заплачено банком.
Арифметическая составляющая тоже вызывает сомнения. Ведь 30% внесенных в ериод брака денег - это не только кредит, но и проценты по нему.

[Mara]

igk2005, Ириша, возможно... Я лишь высказала свою точку зрения. Во всяком случае, практика у меня такая по квартирам ЖСК.
Про арифметическую составляющую... с этим у меня всегда было плохо, так что даже не спорю...

[Андрей Алексеевич]

Mara, добрый день! Да, это просто 15% - это 15/100 = 3/20

[Андрей Алексеевич]

sbeer, добрый день!

Сообщение от sbeer

квартира приобреталась по ипотеке одним из супругов: 70% кредита выплачено до заключения брака, 30% кредита- после регистрации брака.

Здесь еще не все выяснили. Давайте уточним некоторые обстоятельства:
1. До заключения брака, Вы не состояли в гражданском браке со своим мужем?
Ведь не исключено, что в этот период Вы также вкладывали денежные средства в приобретение квартиры. Но здесь расчет доли производится иначе чем у супругов.
2. Не исключено, что кто-то из супругов при оплате 30% вкладывал личные средства, например внес деньги, полученные от продажи подаренного ему имущества (автомобиля и др.)

[Mara]

Сообщение от Андрей Алексеевич

Mara, добрый день! Да, это просто 15% - это 15/100 = 3/20

Добрый день, уважаемый Андрей Алексеевич!! Спасибо!! И вот почему мне раньше никто об этом не говорил?

[sbeer]

Спасибо всем большое! Особенно мне понравилось, что супруг имеет право на деньги, а не на долю. Будем воевать....

[igk2005]

Сообщение от Mara

igk2005, Ириша, возможно... Я лишь высказала свою точку зрения. Во всяком случае, практика у меня такая по квартирам ЖСК.
Про арифметическую составляющую... с этим у меня всегда было плохо, так что даже не спорю...

По ЖСК - согласна. Там именно так и долно было бы получиться, как ты говоришь.