[Volkovv]

Здравствуйте, юристы! Очень нуждаюсь в Вашем мнение!
Смотрите, ситуация такая: два договора купли-продажи, по одному человек продает квартиру, а по другому этот же человек покупает другую квартиру. Для него важно зарегистрировать эти договоры одновременно потому что, если зарегистрируют договор, по которому он покупает, но не зарегистрируют договор, по которому он продает, у него не будет денег, чтобы выплатить продавцу, у которого покупает квартиру (ведь он покупает новую квартиру на деньги с продажи своей старой квартиры).
В рег палате регистрируют договоры одновременно в том случае, если в договоре будет упомянута ст. 157 ГК РФ типо: "Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности данной квартиры будет осуществляться одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру , расположенную по адресу:.... на имя ........ Данное условие по согласованию Сторон относится только к одновременной государственной регистрации перехода права собственности и не имеет отношение в будущем к дальнейшему пользованию, владению и распоряжению квартирой Покупателем, и не возлагает никакой дополнительной ответственности у Продавца квартиры."
В связи с этим вопрос: в случае признания судом одного из договоров недействительным, что будет со вторым? Можно ли завязывать договоры таким образом?
Заранее спасибо!