[monkeyzero1979]

Доброго времени суток,уважаемые форумчане! В очередной раз обращаюсь к вам за советом ситуация следующая : моя мать продавала дом,нашла покупателей,поехали к юристу.там узнали,что предстоит сделать массу дел,для оформления земельного участка в собственность.наши потенциальные покупатели согласились ждать столько времени,сколько понадобится для оформления участка в собственность.и ,дабы подтвердить свое желание купить дом,предложили задаток.учитывая то,что не было еще ни предварительного,ни основного договора купли-продажи,мы взяли задаток,составив письменное соглашение.в котором указана сумма,паспортные данные и основание для получения задатка ( "во исполнение договора купли-продажи").так вот,прошло полгода.документы оформлялись,покупатели и мы ждали.когда в наших руках наконец таки оказались документы на право собственности на земельный участок возле дома,покупатели позвонили и сообщили,что передумали заключать договор.потому что нашли другой дом,побольше площадью.и хотят купить его.они попросили нас вернуть задаток.естественно,его никто не вернул.потому что по вине этих людей мы вынуждены были отказать нескольким желающим приобрести наш дом и потратить еще несколько месяцев на поиски новых покупателей.недавно мы получили по почте претензию.где наши "покупатели",которые сами отказались от сделки,пишут чудовещнейшую ложь и требуют вернуть задаток уже в двойном размере.они ссылаются на то,что якобы мы игнорировали их,не отвечали на телефонные звонки и не вернули залог.да еще к тому же,якобы завысили цену на продаваемый дом.сейчас они подали иск в суд.ссылаются на п.2,ст.381 ГК РФ. надо добавить еще,что дом мы благополучно продали и переехали в другой регион России.подскажите,что делать????

[KFHBCRFVF]

Сообщение от monkeyzero1979

,составив письменное соглашение.в котором указана сумма,паспортные данные и основание для получения задатка ( "во исполнение договора купли-продажи").

а срок исполнения сделки* а цена?

Сообщение от monkeyzero1979

иск в суд

и

Сообщение от monkeyzero1979

они ссылаются на то,что якобы мы игнорировали их,не отвечали на телефонные звонки и не вернули залог.да еще к тому же,якобы завысили цену на продаваемый дом

пусть в суде и докажут
а Вы болжны будете доказать

Сообщение от monkeyzero1979

когда в наших руках наконец таки оказались документы на право собственности на земельный участок возле дома,покупатели позвонили и сообщили,что передумали заключать договор.

в качестве аргументов защиты сравните даты свокй продажи и ихней покупки !

[monkeyzero1979]

цена и срок исполнения сделки не указаны .

[KFHBCRFVF]

еще вдогонку мысли:
поскольку в надлежащей ПИСЬМЕННОЙ форме основание дляч возникновения задатка не заключены ((договор купли-продажи на который будут ссылаться явно обе стороны) , а также

Сообщение от monkeyzero1979

цена и срок исполнения сделки не указаны

то сумму расписки признают авансом и по всему Вам придется ее вернуть НО в однократном размере

[monkeyzero1979]

но суть то в том,что покупатели ПЕРВЫМИ отказались от сделки.а теперь пытаются выставить нас нарушившими соглашение.суд может проверить даты сделок? потому что они купили дом раньше,чем мы продали свой.

[ermiht]

Сообщение от monkeyzero1979

но суть то в том,что покупатели ПЕРВЫМИ отказались от сделки.а теперь пытаются выставить нас нарушившими соглашение.суд может проверить даты сделок? потому что они купили дом раньше,чем мы продали свой.

И что?
С чего Вы решили, что куплен дом взамен Вашему?
Может люди планировали купить два дома, а теперь, после того как Вы их "кинули" ограничились одним. Обратное сможете доказать?

Нормальные продавцы сначала регистрируют свое жилье и только потом идут на сделку. Вы же протянули разумный срок, получили задаток под пустое место, отказались вернуть покупателям деньги, а теперь негодуете ...

Весьма вероятно, что суд не признает Вашу расписку договором задатка, оформленным в надлежащей форме, и потребует вернуть деньги хотя бы из-за того, что Вы взяли деньги под договор, которого нет.

В договоре задатка хоть указано, что в случае отказа покупателя от покупки деньги остаются у продавца, а при отказе продавца покупателю возвращается задаток в двукратном размере?

[monkeyzero1979]

"Вы же протянули разумный срок, получили задаток под пустое место, отказались вернуть покупателям деньги, а теперь негодуете ..."
а кто Вам сказал,что МЫ что то тянули??если в нашей стране земля оформляется полгода минимум - мы виноваты?люди были в курсе событий,сами "соскочили".что за претензии???и задаток у них никто не требовал!сами дали...внимательнее читайте,не вникаете в суть проблемы и начинаете "наезжать".

[monkeyzero1979]

поясню еще раз - есть письменное соглашение о задатке.цена продаваемого жилища и срок исполнения договора не указан,как нет и самого договора купли-продажи. покупатели отказались от сделки,составили претензию с заведомо ложными сведениями,не соответствующими действительности. подали иск в суд.требуют вернуть задаток в двукратном размере.на что,по моему мнению,вообще права не имеют.
P.S. в соглашении указана ссылка на ст.381,подробно.

[ermiht]

Сообщение от monkeyzero1979

если в нашей стране земля оформляется полгода минимум - мы виноваты?

ДА!
Сначала ж нужно было ОФОРМИТЬ!

На вопрос "В договоре задатка хоть указано, что в случае отказа покупателя от покупки деньги остаются у продавца, а при отказе продавца покупателю возвращается задаток в двукратном размере?" Вы не ответили.

[monkeyzero1979]

отвечая на Ваш вопрос - да,в соглашении написано о последствиях его нарушения. и про двукратный размер и т.д..