[Bagira32]

Здравствуйте!
Ситуация такая:
В 1998 г Арбитр суд признал ОАО (гос предприятие) банкротом, открыв конкурсное производство, назначив конкурсного управляющего.
ООО с 1998-2000г выкупило несколько зданий, которые находились в уставном капитале ОАО и являлись его собственностью на основании акта оценки зданий и сооружений по состоянию на 1992г.
ОАО принадлежали и земельные участки под данными объектами недвижимости, которые Администрация города постановлением изъяло у ОАО и передало в долгосрочную аренду до 2024 г для развития производственной базы ООО, поручив землеустроителю города произвести отвод земельных участков и заключить договора аренды. Что и было сделано.
В 2008г. земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности ООО выкупило, гос регистрация произведена.

Вопрос в том, что на одном из земельных участков фактически находится разрушенное, старое здание, которая ранее принадлежало ОАО, но примерно с 1981года было заброшено.
ООО намерено восстановить здание, тк оно находится на земельном участке, который был передан администрацией города в аренду в 2000г, а в 2008 зем участок выкуплен и находится в собственности.
Передавая земельный участок в долгосрочную аренду, в постановлении администрация города назвала эту часть зем участка, как зем участок под «бывшее здание котельной». т.е. этого здания по документам НЕТ.
В реестре муниц. собст зд. не числится, в БТИ и ФРС документов нет.
ООО намерено обратится в суд и признать право собственности на разрушенное здание.
Существуют ли препятствия в данном случае???
По какой схеме надо действовать, чтобы суд признал право собственности на фактически существующее здание, которое по документам нигде не числится????

[Андрей Алексеевич]

Bagira32, добрый день! В свое время я отвечал на аналогичный вопрос в теме "Арбитражный процесс". Я Вам высылаю копию.
Уважаемые юристы!
Суть дела-
есть гаражный кооператив (ПГК). В 1977 г. этому ПГК предоставили земельный участок в бессрочное пользование. В акте о предоставлении земельного участка указано, что "... на участке находятся гаражи- боксы, введенные в эксплуатацию в 1974-75г.г..."
На участке находится помимо гаражей одноэтажное кирпичное здание. На здание есть техаспорт и ведомость площадей.
НИ каких других документов о строительстве на участке и т.д. нет.
ЗА ПГК ничего в ФРС не зарегистрировано.
С 70 -х годов у ПГК имеется адрес, свет, вода, вывозится мусор на основании соответствующих договор с коммунальными службами и т.д.
В 1997 г. КУГИ заключило с ПГК договор аренды земельного участка, некогда предоставленного ПГК в бессрочное пользование. В настоящее время земельный участок продолжает находится у ПГК на правах аредны.
Вопрос-
по какому пути правильней идти:
1.иск о признании права собственности на сооружения как на самоволку и дальше по 36 ст. ЗК РФ
2. иск о признании права соственности в результате приобретательной давности на сооружения и дальше по 36 ЗК РФ
3. Иск об "оспаривании" права аренды и признании права собственности ПГК на земельный участок.

И вопрос -кто должен быть истцом по этим искам, ПГК или хозяева гаражей, так как фактически, все члены ПГК свой пай выплатили?
Ничего не остается делать, как обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении факта владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом как своим собственным в порядке Главы 27 ст.218, 219, 220 АПК РФ.
Сообщение от Suvorovec
не совсем уловил мысль... может быть, пятница сказывается. А дальше что?

А дальше судебное разбирательство по правилам ст.221 АПК РФ. Выносится решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение в соответствии со ст.222 АПК РФ. Согласно п.3 ст.222 АПК РФ решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.
После получения решения ==> в УФРС регистрировать право.
Т.е. Вам нужно обращаться в АС с заявлением в порядке гл.27 АПК РФ об установлении фактов, имеющих юридическое значение.