[Ольxbr 25]

Коллеги, подскажите.

На моего доверителя подают иск о взыскании расходов по найму жилья.

Суть: Есть дом, собственники - брат(мой доверитель) - 1/3 доли в праве, и сестра - 2/3 доли в праве. Есть судебное решение о том, что мой доверитель препятствовал своей сестре в пользовании данным жилым домом. Мой доверитель сдуру иск этот признал в своё время, решение вступило в законную силу, в общем, здесь поздно пить боржоми.

Сейчас сестра обращаетсяна с иском в суд с требованием о возкании с брата причинённого ей ущерба за найм жилого помещения, т.к. ей препятствовали в пользовании её собственностью. Иск, в общем-то, обоснованный. Представлен договор найма и расписка о получении наймодателем N-нной суммы.

Но...как поясняет мне доверитель - она просто не могла жить по указанному в договоре найма адресу, потому как в течение трёх последних лет снимает жильё по другому адресу.
Мы находим хозяйку жилья, где проживает эта сестра, та согласна пойти в суд и подтвердить, что последнии 3 года эта мадам проживает по иному адресу, догвор найма с ней в письменном виде не заключался.

Вопрос у меня вот в чём - как мне правильно обозвать представленный истицей явно фиктивный договор - заявить о его подложности, в соответствии со ст. 186 ГПК РФ или ещё как. С таким сталкиваюсь впервые, по практике похожего тоже что-то не нашла.

[Vest]

Сообщение от Ольxbr 25

Вопрос у меня вот в чём - как мне правильно обозвать представленный истицей явно фиктивный договор - заявить о его подложности, в соответствии со ст. 186 ГПК РФ или ещё как. С таким сталкиваюсь впервые, по практике похожего тоже что-то не нашла.

Похожей ситуацией сейчас занимаюсь. Если этого свидетеля в суд приведете и она подтвердит, заявляйте о подложности (фальсификации) доказательства. Мы так указывали - принимая во внимание, что представленное доказательство напрямую связано с предметом и основанием иска и в соответствии со ст. 55 ГПК РФ на основании этого доказательства суд может установить наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования (возражения) лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. ст. 35, 186 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу в случае установления факта подложности представленного доказательства исключить его из числа доказательств по делу.
Если вашему доверителю интересно, то можно попробовать по 303 УК РФ привлечь.
Мы делали так - ходатайство о приобщении к материалам дела заявления о подложности (фальсификации) доказательства.
- ходатайство о произведении записи в протокол судебного заседания устного сообщения о преступлении
- УСТНОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ в протокол судебного заседания "считаю, что в действиях... содержатся признаки состава преступления, предусмотренного ч.1 ст. 303 УК РФ «Фальсификация доказательств», в связи с фальсификацией договора аренды квартиры и предоставлением его суду в качестве доказательства.
- ходатайство о направлении копии протокола судебного заседания в следственное управление СК России по ...
Как то так.

[Ольxbr 25]

Спасибо. Примерно так я и мыслила...Но всегда хочется получить подтверждение правильности хода твоих мыслей от тех, кто уже сталкивался с подобным на практике

[Vest]

Сообщение от Ольxbr 25

Спасибо. Примерно так я и мыслила...Но всегда хочется получить подтверждение правильности хода твоих мыслей от тех, кто уже сталкивался с подобным на практике

Удачи! Отпишитесь как у вас пройдет.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Ольxbr 25

она просто не могла жить по указанному в договоре найма адресу

Ну и что? Вы полагаете, что можно заключить только один договор найма или гражданин обязан проживать в жилом помещении, которое ему передано по договору найма?

А как вы собираетесь доказывать, что доказательство подложно?

[Ольxbr 25]

Считаю (хотя вполне могу и ошибаться, иначе не просила бы здесь совета), что в данном случае, коль предъявляется иск о взыскании убытков, истица должна проживать в том помещении, компенсацию на найм которого она просит и расходы на которое подтверждает соответствующим договором, иначе данные её расходы не являются необходимыми.

В жилом помещении (комната в общежитии), на найм которого и заключён представленный в суд договор, она точно не проживала - мой доверитель поспрошал об этом жильцов соседних комнат, вот пока только готовых подтвердить это в суде не нашли. Представлен именно этот договор потому, что истица боится просить заключения договора в письменной форме по месту своего фаткического проживания у собственника (тётка там с "характером"). Поэтому она и заключила "левый" договор со своей подругой.

Где не ошибаюсь поправте и посоветуйте какие ещё шаги предпринять...за этим и пришла

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Ольxbr 25

Считаю (хотя вполне могу и ошибаться, иначе не просила бы здесь совета), что в данном случае, коль предъявляется иск о взыскании убытков, истица должна проживать в том помещении, компенсацию на найм которого она просит и расходы на которое подтверждает соответствующим договором, иначе данные её расходы не являются необходимыми.

Я с вами не соглашусь, поскольку неиспользование нанимателем жилого помещения не освобождает его от исполнения обязательств по договору найма до исполнения или расторжения этого договора. Это какбэ очевидно.

Сообщение от Ольxbr 25

за этим и пришла

А я вот не понимаю, на чем основано ваше утверждение, что договор

Сообщение от Ольxbr 25

"левый"

Сообщение от Ольxbr 25

Мы находим хозяйку жилья, где проживает эта сестра, та согласна пойти в суд и подтвердить, что последнии 3 года эта мадам проживает по иному адресу, догвор найма с ней в письменном виде не заключался.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Даже если предположить, что судом будет установлены подложность доказательства, проживание истца по другому договору найма в другом жилом помещении, что помешает истцу предъявить новый иск, ведь от доказывания заключения другого договора найма он уже будет освобожден?

Сообщение от Ольxbr 25

Иск, в общем-то, обоснованный.

Вооот. Ведь истец расходы, связанные с наймом жилья, все-таки нес, и с вас так или иначе, рано или поздно взыщут.
Почему бы не заключить мировое соглашение?

[Ольxbr 25]

Я сама всегда за мировое, но здесь это не вариант...Потому как между этими братом и сестрой идёт уже многолетняя война, и это не первое (и, наверняка, не последнее) судилище у них вокруг спорного дома. Для них это уже, что называется, дело принципа. а для некоторых наших граждан такой "принцип" важнее денег порой. Это именно такой случай.
Поэтому мириться они не будут. К тому же у сестры представитель молодой и амбициозный мальчик, категорически настраивающий её против всякого рода перемирий и внесудебных переговоров(нет судебных - нет ему и дохода).
Полностью согласна с Вами, что истица может предъявить требования о компенсации расходов на найм по адресу своего фактического проживания исходя из подтверждения в суде факта проживания хозяйкой, о чём я сразу предупредила доверителя. Но здесь я хочу подстраховаться следующим образом - ведь нужно будет подтвердить размер расходов. В письменном виде ничего нет, т.к. деньги предавались налично без всяких расписок и прочего. поэтому хочу просить хозяйку, являющуюся дамой возраста преклонного, ссылаться на плохую память и сказать, что точно не помнит когда и сколько ей было уплачено.
Понимаю, что слабовата позиция, но ничего более толкового пока в голову не приходит, а отстаивать права доверителя то надо.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Ольxbr 25

сказать, что точно не помнит когда и сколько ей было уплачено.

Тогда уж лучше утверждать, что плата вообще не вносилась.

[Ольxbr 25]

Сообщение от Vest

Удачи! Отпишитесь как у вас пройдет.

Всё прошло отлично - в иске отказали, то бишь мы выиграли, т.к. были ответчиками.
Хозяйка фактического места найма истицы в качестве сивдетеля у нас не пришла, факт проживания по др. адресу доказывали другими способами.
Я просила признать представленный суду договор найма недостоверным доказательством, т.к. он содержит сведения, не соответствующие действительности.