[НАВ]

Доброго времени суток.
Имеем: неприватизированную двухкомнатную квартиру в Москве. Договор соцнайма не оформлен. Прописанных трое - я, мать, отец. Ответственный квартиросъемщик - отец. 16 лет с нами не живет. Все расходы по содержанию квартиры велись нами. Развод между родителями оформлен только два года назад.
Сейчас подал в суд на выделение его доли и тд....
Как минимизировать свои потери?

[Mara]

НАВ, здравствуйте! О каких потерях идет речь? И, главное, какую долю Вы собираетесь выделить отцу, если квартира не приватизирована?
Или Вы имеете в виду, что подали иск о взыскании с него уплаченных с последние три года за него услуг ЖКХ? Если так, то иск выиграете, после чего будет возбуждено исполнительное производство..

[НАВ]

Добрый день! Я наверное в шоке... поэтому пишу непонятно, извините.
Через 16 лет появился отец и сказал, что подал в суд о выделении ему части из этой двухкомнатной квартиры, что он там прописан и имеет право на свою долю. Я на руки еще ничего не получила, не могу сказать точно, что там написано и что он хочет делить.
Про оплату ЖКХ мне юрист сказал, что суд не будет брать это во внимание - кто оплачивал эти услуги. Хотя я первым делом предложили подать встречный иск о взыскании с него за все годы - оплаты ЖКХ.
Потери для меня - это выплачивать ему треть стоимости квартиры...
еще вопрос такой возник - я совсем недавно вышла замуж и мы планировали ребенка...в такой ситуации естественно я буду его прописывать вместе с собой в этой двушке... в случае моей беременности - суд будет учитывать этот факт? или необходимо будет "затягивать" дело до рождения ребенка?

[Mara]

НАВ, квартира НЕ приватизирована, в ней НЕТ никаких долей. У всех, кто в ней зарегистрирован и иметт право пользования, РАВНЫЕ права по пользованию ВСЕЙ квартирой.
Если отец подал иск об определении порядка пользования в квартире, то иск он должен проиграть, так как определить порядок пользования неприватизированной квартирой нельзя.
Вы же имеете право взыскать с него все уплаченные за него платежи. Но если он укажет о пропуске Вами срока исковой давности, то взыскать с него можно будет только за три последние года.
После этого Вы с мамой можете подать иск об определении порядка оплаты за услуги ЖКХ.
Выплачивать ему треть стоимости квартиры Вам не придется, квартира НЕ в собственности, ни у кого НЕТ долей!!

[НАВ]

Я правильно понимаю, что для деления/выделения и вообще каких-то действий с квартирой сначала нужно квартиру приватизировать?
Он может в судебном порядке заставить нас это сделать?

[nahat]

Сообщение от Mara

определить порядок пользования неприватизированной квартирой нельзя.

Определяют, еще как!

НАВ, а где ваш отец проживал все эти шестнадцать лет? Обратитесь в суд с иском о расторжении с ним договора социального найма в связи с выездом его на другое место жительства. Основанием для отказа вам в иске может являться только доказанность им того обстоятельства, что его непроживание в квартире носило временный характер. Неуплата ком.платежей отцом - вам плюс: добровольно отказался от исполнения договораа социального найма, а если в квартире не осталось его вещей, все шестнадцать лет он в ней не появляляся и никаких претензий на нее не заявлял, у вас все шансы выиграть дело. Тогда вопрос о разделе несуществующих долей отпадет сам собой, а приватизировать квартиру вы впрве будете без его согласия и участия.
Честно говоря, выиграно не одно подобное дело. Удачи.

Что касается принудительной приватизации - есть разъяснения ВС РФ, что если кто-либо из членов семьи нанимателя не дал согласия на приватизацию, то иск о приватизации не подлежит удовлетворению и суд даже невправе выяснять мотивы такого несогласия. Хотя, сталкивалась с противоположными решениями на практике.

[Stervella]

А можно увидеть хоть одно решение об определении порядка пользования неприватизированной квартирой, а то столько разговоров, а единственное решение, которое я видела, о таком определении порядка пользования было вынесено на основании взаимного согласия.

[НАВ]

nahat, а я не знаю где он жил... он мог раз в пару лет позвонить или проездом зайти, что-то забрать из квартиры и все... я даже сейчас не знаю откуда он явился... могу допустить что из Украины, у него там мать и он вновь женился. Думаю именно этим вызвано желание поделить все что можно...
и еще у меня огромная просьба скажите что мне почитать, хотя бы что бы быть в курсе терминов, жилищный кодекс? семейный? гражданский? судебную практику? конечно специалистом я не стану, но понимать что происходит - хотелось бы. Спасибо большое всем откликнувшимся.
и кто-то мне ответит про вопрос о несовершеннолетнем ребенке? смогу ли я туда его прописать без согласия моего отца уже в процессе разбирательства?

[Stervella]

На прописку несовершеннолетнего ребенка к родителям(родителю) ничьего согласия не требуется.

[Mara]

Сообщение от НАВ

Я правильно понимаю, что для деления/выделения и вообще каких-то действий с квартирой сначала нужно квартиру приватизировать?
Он может в судебном порядке заставить нас это сделать?

Да, для того, чтобы распоряжаться квартирой, нужно ее приватизировать. Но в судебном порядке понудить Вас к этому нельзя. Если кто-то против приватизации, то квартира так и останется не приватизирована.
Существует еще принудительный обмен гос. и муниципальных квартир - но это дело, на практике, врядли осуществимо..