[zima83]

жилой дом находился в собственности более трех лет (с 1978г), была сделана пристройка (три стены без крыши и пола) и в 2011г. дом продан как объект незавершенного строительства, чтобы не узаконивать пристройку. можно ли применить к данной сделки имущественный налоговый вычет от продажи недвижимости находящейся в собственности более трех лет? ИФНС требует уплатить налог 13% (за исключением налоговых вычетов 1 000 000 и 125 000) плюс штраф.
может практика какая есть?

[zima83]

оказывается практика довольно обширная по этому вопросу, действительно можно с примерно следующей формулировкой:
факт регистрации заявителем объектов недвижимости, подвергшихся реконструкции (поскольку увеличена площадь, то речь идет именно о реконструкции ст. 14 Градостроительного кодекса РФ), не влечет прекращения права собственности на спорное имущество, являющееся частью жилого помещения, право собственности на которое было зарегистрировано в установленном законом порядке. То обстоятельство, что в результате реконструкции (перепланировки) изменились технические характеристики жилых помещений, не свидетельствует о том, что квартиры находились в собственности налогоплательщика менее трех лет.
Действующее законодательство не предусматривает в качестве основания прекращения права собственности на недвижимость ее перепланировку. Согласно пункту 9 статьи 12 Федерального закона N 122-ФЗ в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открыты новые дела правоустанавливающих документов.
Из пунктов 26, 27, 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принятых во исполнение пункта 5 статьи 12 Федерального закона N 122-ФЗ и утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219, следует, что в случае разделения объекта недвижимости на несколько новых, слияния ранее существовавших объектов закрывается связанный с ним раздел указанного реестра, поскольку прекращает существование объект недвижимости как единица кадастрового учета, но не право собственности на имущество, которое до слияния объекта недвижимости находилось у заявителя в собственности в виде двух объектов недвижимости.
Анализ положений пункта 67 названных Правил в системном единстве с приведенными выше нормами свидетельствует о том, что такие обстоятельства, как изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, не влекут за собой прекращения или перехода права на него. Хотелось бы услышать мнение специалистов по этому вопросу!