[Лексана]

Подскажите может кто сталкивался как можно скрыть субаренду? Просто фирма не хочет чтобы в самом договоре звучала "субаренда"!!!(((

[Рожков Игорь Вячеславович]

Соглсано ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. если такого согласия не получено, то арендатор не вправе сдавать имущество в субаренду под угрозой расторжения договора.

[Лексана]

Вопрос не в этом. Две организации заключили договор. По поручению Заказчика Исполнитель обязуется осуществить деятельность по содержанию имущества Заказчика. Что это ? В этом договоре есть указание на то,что исполнитель имеет право заключат договора аренды с другими организациями выступая при этом арендодателем. Меня это и смущает правомерно ли это ????

[YrUSK]

Мы чтобы не фигурировать субарендой и не делиться, заключаем договоры совместного использования имущества. Эта тоже аренда, но замаскированная.Вопросов у собственника не возникает.

[Лексана]

А можно ли такой договор заключить на оказание услуг по содержанию транспортного средства?

[Алан Оснас]

Господа, эти сделки носят притворный характер!

Сообщение от Лексана

По поручению Заказчика Исполнитель обязуется осуществить деятельность по содержанию имущества Заказчика. Что это ?

Это явно не аренда, а Договор об оказании клининговых и других сопутствующих услуг либо подряда на выполнение определенных работ.

Сообщение от Лексана

В этом договоре есть указание на то,что исполнитель имеет право заключат договора аренды с другими организациями выступая при этом арендодателем. Меня это и смущает правомерно ли это ????

Такая формулировка не правомерна в связи с отсутствием у Заказчика права собственности на имущество в отношении которого заключается Договор (на сколько я понимаю, он НЕ собственник), а в соответствии с ГК РФ право владения, пользования и распоряжения принадлежит только собственнику имущества как движимого, так и не движимого.

[Лексана]

Алан Оснас,

Сообщение от Алан Оснас

Такая формулировка не правомерна в связи с отсутствием у Заказчика права собственности на имущество в отношении которого заключается Договор (на сколько я понимаю, он НЕ собственник), а в соответствии с ГК РФ право владения, пользования и распоряжения принадлежит только собственнику имущества как движимого, так и не движимого.

Нет как раз таки Заказчик является собственником имущества. У него по документам всё в порядке. Как я понимаю этот договор заключен как агентский, так как исполнитель заключает договора аренды с другими организациями,выступая при этом арендодателем в силу прямого указания на то в договоре с Заказчиком.
Меня и волнует вопрос какие могут быть последствия? чего ждать-предписания от прокуратуры7

[Силиванов Василий Александрович]

Лексана здравствуйте.

Что касается договора по которому "Исполнитель По поручению заказчика обязуется осуществить деятельность по содержанию имущества Заказчика. Что это ? В этом договоре есть указание на то,что исполнитель имеет право заключат договора аренды с другими организациями выступая при этом арендодателем." соответственно это договор комиссии (гл. 51 ГК РФ)

Правда не совсем понятно что подразумевается по "содержанием имущества"??? Видимо данное понятие раскрывается в договоре. Но отсюда видимо в Вашем случае имеет место смешанный договор т.е. договор включающий в себя элементы различных договоров (п.3 ст.421 ГК РФ) а именно:
1. договора комиссии - предоставляет Исполнителю право сдачи в имущества в аренду от своего имени и
2. договора подряда - отражает обязанность Исполнителя по содержанию имущества

Раз уж исполнителю (т.е. как я понял Вашей компании) делегировано полномочие на заключение договоров с арендаторами от своего имени то в данном случае вы имеете на это полное право. На мой взгляд искать какие либо дополнительные доводы для уходя от "субаренды" нет необходимости.

Удачи

[Лексана]

Силиванов Василий Александрович, не нашей компании делегировано право по заключению подобных договоров с арендаторами. А мы наоборот будем являться арендатором по "этому странному " договору. Не будет ли это являться притворной сделкой?

[Силиванов Василий Александрович]

Полагаю что для исчерпывающего ответа на Ваш последний вопрос необходимо ознакомиться с этим чудо договором.

Если в этом договоре соблюдены все необходимые требования действующего законодательства касаемо передачи прав на распоряжение данным объектом то здесь все в порядке, и как любят выражаться ученые умы правомочность субъектов сделки на ее совершение соблюдена. При таких обстоятельствах такой договор будет являться абсолютно законным.

В другом случае если правомочия исполнителя оформлены не надлежащим образом, и он не имеет права на сдачу имущества в аренду, то надо беспокоиться не о притворности сделки, а о возможной недействительности сделки в виду превышения полномочий на совершение сделки (ст.174 ГК РФ) В этом случае получиться что сделка совершена с превышением полномочий предоставленных Исполнителю.

Что касается притворности сделок то это громкое понятие означает ничто иное как прикрытие одной сделкой (притворной) другой - фактической. Например два лица заключили сделку купли продажи вещи, но что бы не платить налоги они оформили ее как дарение.

В случае установления что имела место притворная сделка, то к такой сделке должно применяться законодательство соответственно, о купле продаже. В притворных сделках в принципе ничего криминального нет, они даже не являются недействительными в чистом виде, просто после признания сделки притворной к ней применяется соответствующее законодательство о фактической сделке.