[akm]

После смерти мамы, по наследству две дочери получили 2-х комнатную квартиру. Обе получили свидетельство о собственности на равные доли. Трех лет еще не прошло. Придется ли платить 13% подавцу при продаже доли сестре? Может быть можно избежать уплаты налога через процедуру дарения? Какие необходимо оформить документы если обе сестры замужем и имеют взрослых детей? Возможно у специалистов возникнут вопросы, я уточню... Спасибо.

[ermiht]

Не очень понятно кто кому чего хочет продавать.
Сестра сестре или каждая из сестер третьим лицам?

[akm]

Сообщение от akm

Придется ли платить 13% подавцу при продаже доли сестре?

Долю хочет продать сестра-сестре..

[mishanik]

За сколько продает сестра сестре?

[ermiht]

Укажите в договоре купли-продажи сумму в 500 000.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от akm

Может быть можно избежать уплаты налога через процедуру дарения?

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)

[akm]

Сообщение от ermiht

Укажите в договоре купли-продажи сумму в 500 000.

Легкая степень взаимного недоверия присуствует)))) Обе хотят указания реальной цены, это больше 2 000 000 рублей за долю..

[ermiht]

Сообщение от akm

Легкая степень взаимного недоверия присуствует)))) Обе хотят указания реальной цены, это больше 2 000 000 рублей за долю..

Это значит, что продающая сестренка должна будет оплатить около двухсот тысяч налога. Тут либо 500 тыс в договоре, либо дарственная, которую при определенных условиях можно и отозвать.

[Специалист без образования]

Сообщение от ermiht

Это значит, что продающая сестренка должна будет оплатить около двухсот тысяч налога.

А разве не 100?

Сообщение от ermiht

Тут либо 500 тыс в договоре

А почему 500 т.р.? Минфин, вроде, неоднократно разъяснял, что если доля выступает как самостоятельный объект купли-продажи, что продавец имеет право на полный вычет, до 1 млн.р.

akm, если на момент смерти матери та из сестер, которая выступает покупателем, проживала в спорной квартире, то она имеет преимущественное право на наследование этой квартиры. В этом случае можно заключить соглашение о разделе наследства, в котором оговорить, что квартира достается одной из сестер, а вторая получает компенсацию. Насколько я знаю, эта компенсация не облагается налогом.

[akm]

В квартире кроме мамы никто не был прописан и не проживал.. Дарственная наверно тоже их не устроит.. Похоже придется ждать им до трех лет.. А три года владения с какого срока исчисляются? Со дня смерти матери, через полгода после смерти или с даты на документе о праве собственности??