[wotterman]

Всем привет.

Ситуация такая. Человек должен крупную сумму, исполнительное производство запущено уже давно. Есть 2 машины, гараж, 1 квартира. Всё арестовано и скоро передаётся на реализацию. За 2 машины и гараж получится выручить не более 30% от долга. Квартиру трогать не получится - единственное жильё. Но у должника есть предварительный договор купли-продажи на другую квартиру (НЕ по 214 ФЗ если это важно), там всё построено, приглашают на подписание. Он ессно отказывается. Наш пристав наложил постановление об ограничении на отчуждение прав должника на этот договор, застройщик вроде готов исполнять это постановление, но и принуждать его к регистрации не спешит.

Вопрос вот в чём. Есть идея подать иск,в рамках которого приложить все документы из исполнительного производства, договор купли-продажи, ограничение на этот договор, и в связи с тем, что иных способов погасить долг у гражданина не имеется: "Обязать г-на Должника к гос регистрации права собственности на объект недвижимости, с целью его дальнейшей реализации в рамках исполнительного производства "

Есть судебная практика по этому вопросу?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от wotterman

Обязать г-на Должника к гос регистрации права собственности на объект недвижимости, с целью его дальнейшей реализации в рамках исполнительного производства

Его под дулом автомата приставы будут в Росреестр доставлять, если такое требование вдруг будет удовлетворено?

Сообщение от wotterman

исполнительное производство запущено уже давно.

Ну так пусть обращают взыскание на имущественные права.

[wotterman]

Сообщение от Геральт из Ривии

Его под дулом автомата приставы будут в Росреестр доставлять, если такое требование вдруг будет удовлетворено?

ну да, звучит утопично, плюс мы не учли тот факт, что суды не признают права собственности на основании именно Предварительных ДКП.

Сообщение от Геральт из Ривии

Ну так пусть обращают взыскание на имущественные права.

Если не затруднит, можете немного развернуть мысль... Что должно быть примерно написано в постановлении пристава? Обязать компанию, заключившую ПДКП, передать права по этому договору взыскателю? Или как?

Спасибо за ответы!

[Геральт из Ривии]

Сам я с подобным никогда не сталкивался. Посмотрите статьи 75, 76 закона "Об исполнительном производстве" и/или дождитесь ответа приставов.

[неновый работник]

Есть судебная практика по этому вопросу?

Статья 66. Государственная регистрация имущества и имущественных прав
1. Судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

Так что СПИ вправе самостоятельно зарегистрировать квартиру за должником и обратить на нее взыскание, обращения в суд с иском об обязании должника зарегистрировать имущество не требуется, более того, суд ссылаясь на указанную норму Закона в иске откажет.

[Sneezy]

Интересный вопрос. Не зная содержания предварительного договора, но предполагаю, что во исполнение предварительного договора должен заключаться основной договор купли-продажи. У предварительного договора один предмет -обязанность сторон заключить основной договор в будущем. И из такого договора может быть только один иск - иск о понуждении заключения основного договора. По хорошему по предварительному договору покупать недвижимость это такая глупость, он ни от чего не защищает, но это к слову. Обращение взыскание на имущественное право, вот это интересно здесь. Продается право заключить основной договор. Можно проработать схему и попробовать реализовать ее.

[Big Time]

неновый работник, "Так что СПИ вправе самостоятельно зарегистрировать квартиру за должником и обратить на нее взыскание"
Насколько я помню, в ст. 66 Закона об исполнительном производстве содержится лишь три случая, позволяющие СПИ зарегистрировать право собственности:
1) требование государственной регистрации содержится в судебном акте;
2) судебный акт содержит указание на то, что имущество или имущественное право принадлежит взыскателю;
3) взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.

Получается, что в любом случае взыскателю придется получать отдельный судебный акт, который будет содержать требование такой регистрации или есть какой-то иной путь?

[NsNord]

Сообщение от Big Time

Получается, что в любом случае взыскателю придется получать отдельный судебный акт,

Как показывает практика, не обязательно. Для Росреестра достаточно постановления СПИ и оплаченной госпошлины

[Big Time]

Спасибо за скорый ответ. Но на что в своем постановлении сошлется СПИ, в случае отсутствия судебного акта? Что-то подсказывает мне, что СПИ самостоятельно не обращаются в суд, даже если они самостоятельно обнаружат незарегистрированной имущество, или я ошибаюсь?

[NsNord]

Сообщение от Big Time

или я ошибаюсь?

Ошибаетесь