[Liliya]

Необходимо разделить на 2 части земельный участок в Московской области (сельхозназначение/дачное строительство) большой площадью (около 11 га).

Подскажите пожалуйста, какова последовательность действий в этой работе, официальные сроки и стоимость? Предполагаю, что согласование межевых дел пойдет через Москву.

И нужно ли на вновь образованные участки получать новые свидетельства УФРС на старого собственника или после внесения изменений в сведения ГЗК можно регистрировать право собственности сразу на покупателя?

[Liliya]

Да, забыла добавить, что границы участка определены по результатам геодезических работ.

[Андрей Алексеевич]

Liliya, добрый день!
Последовательность действий следующая:
1. Обращаетесь в землеустроительную организацию с просьбой произвести землеустроительные работы по межеванию 2-х участков.
2. На местности закрепляются границы земельных участков. Это - общая межа.
3. Определяются площади этих участков.
4. Составляются межевые планы на эти участки.
5. Оба участка ставятся на кадастровый учет.
6. Регистрируются права собственности в УФРС на оба участка. Не исключен вариант заключения сделки. Все зависит от УФРС. Свидетельства -два.
7. Заключается сделка
8. Регистрируется переход права в УФРС.
Сроки - зависят от землеустроительной организации. Цена договорная.

[Liliya]

Андрей Алексеевич, спасибо за ответ

Возник еще один вопрос по тому же участку:
Участок находится в частной собственности. Через центр участка проходит газопровод с охранной зоной 10 м в обе стороны.
В связи с невозможностью использовать собственником территорию в охранной зоне по своему усмотрению возможно ли получить/получать какую-либо компенсацию от государства, как собственника газопровода?

[Karusya]

Сообщение от Liliya

В связи с невозможностью использовать собственником территорию в охранной зоне по своему усмотрению возможно ли получить/получать какую-либо компенсацию от государства, как собственника газопровода?

Сомневаюсь, чтобы газопровод был в собственности РФ.
В соответствии с п.5 ст.274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование земельным участком.
Определитесь , кто является собственником газопровода, предложите оплачивать Вам за пользование земельным участком. Если откажется - в суд.

[Liliya]

Karusya, газопровод находится в ведении Филиала ГУП МО "Мособлгаз" "Дмитровмежрайгаз", контора государственная областного масштаба. правильно понимаю?
Официально сервитут не установлен, при изменении вида разрешенного использования акт выбора согласовывался с "межрайгазом" и выяснилось относительно наличия газопровода и его охранной зоны.
Какие наши действия теперь? Оформлять сервитут?
Получается, что "Дмитровмежрайгаз" (или собственник участка?) должен заказать межевые работы для определения границы охранной зоны и внести эти изменения в кадастровые сведения? Это и будет называться сервитутом?

[Liliya]

Karusya,
Андрей Алексеевич,
известны ли прецеденты по достижению соглашений (хотя бы в судебном порядке) об установлении сервитута на возмездной основе с организациями типа "Облгаз"? или это дохлый номер?

[Андрей Алексеевич]

Liliya, добрый день!
Честно сказать, не очень понятно - почему без Вашего согласования на ЗУ, который находится в Вашей собственности был запроектирован и построен газопровод. На стадии проектирования заказчик строительства газопровода должен был с Вами согласовать границы ЗУ охранной зоны газопровода и на этой же стадии решить вопрос о порядке пользования этим участком, в том числе и об установлении сервитута (права ограниченного пользования ЗУ охранной зоны). Фактически имеет место самозахват части Вашего ЗУ и его изъятие.
Необходимо найти заказчика строительства этого газопровода - скорее всего это орган местного самоуправления и обратиться к нему с вопросом о нарушении Вашего права собственности на ЗУ.

[Liliya]

Андрей Алексеевич, здравствуйте.
Дело в том, что участок куплен нами 4 года назад у физического лица, а до этого земля была колхозной. Вероятно, газопровод прокладывался еще по колхозной земле. может быть какие-то согласования и были.
Думаю, нужно начать выяснение с межрайгаза. А уже по фактам буду задавать вопросы о сервитуте
Спасибо.