[Lilu]

Ко мне пришло следующее письмо.
Уважаемая Эльвира наш отец Бобин Валерий и вы являлись собственниками однокомнатной квартиры в равных долях по Ѕ части.
После смерти отца мы как наследники первой очереди приняли наследство, долю отца и стали собственниками Ѕ доли указанной квартиры.
Вы являетесь собственником Ѕ части квартиры, но пользуетесь всей квартирой, втом числе и нашей долей.
За пользование нашей долей вы обязаны нам плотить арендную плату.
По результатам исследования независимого оценщика установлено, что рыночная стоимость арендной платы однокомнатной квартиры округлено составляет по состоянию
На 01 февраля 2009 г. 4750 руб. в месяц. За пользование нашей половиной квартиры вы должны уплатить нам половину указанной суммы 2375 руб. ежемесячно начиная с августа 2007 г. За период с 01 августа 2007 г. и по 01 января 2009 г. Ежемесячно производить оплату по 2375 руб.Деньги перечислите на наш почтовый адрес . Если вас не устраивает сумма арендной платы , то сообщите свое предложение . Ответ вышлите в срок до 01.03.09 г. В случае не получения от Вас ответа или отказа платить арендную плату , мы вынуждены будем обратиться в суд для принудительного взыскания .
Приложение : копия оценки.
Разъясните пожалуйста смогут они навязать мне выплачивать арендную плату.
Я проживаю в квартире вместе с моим несовершеннолетним ребенком.

[vinibek]

Между вами заключался договор? А кто им не дает пользоваться квартирой?
Вы собственник и имеете право владеть, пользоваться, и распоряжаться. Ни кому и ни чего вы не обязаны.

[Андрей Алексеевич]

Lilu, добрый день!
Во-первых нужно уточнить требования сособственников. Речь идет не об аренде, а найме жилого помещения. Согласно п.1 ст.673 Гражданского кодекса РФ объектом договора найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома (подразумевается изолированная комната)). Из этого следует, что объектом договора найма, доля в праве собственности на квартиру не является. Кроме этого, никто не вправе понуждать Вас заключать такой договор.
Однако, в Гражданском кодексе имеется ст.247, в п.2 которой указывается на то, что при невозможности владения и пользования частью имущества, находящегося в общей собственности, один из участников долевой собственности вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. При этом, указанный выше участник долевой собственности, должен представить доводы о том, в связи с чем он не может владеть и пользоваться своей частью в общем имуществе.
Я полагаю, что Вы не заинтересованы в том, чтобы к Вам, например, кто-то вселялся и приходил в квартиру в любое время суток, в том числе и ночью.
Для того, чтобы урегулировать данный вопрос с другими сособственниками, найдите устраивающие всех решение.
Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Если Вы делаете текущий ремонт квартиры, то часть раходов, произведенных Вами, должны компенсироваться другими сособственниками.
Кроме этого, хочу сказать, что часть квартирной платы входит в состав затрат других собственников, например, плата за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя плату по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.