[аdmin]

С квартирой все ясно. С Булгаковских времен это ключевой вопрос бытия. Для всех доверчивых и юридически неподкованных граждан в любой стране. Детектив – запутанная история. А инверсия (от лат. inversio) — перестановка, переворот. Если хотите, замена, плоть до противоположного: белого черным, жабы принцессой, севера югом. В нашем деле продажа обернулась покупкой, а та, в свою очередь, новой продажей. Единственного жилья. Продавать которое в планах не было.

Не привыкли еще люди дотошно изучать мелкие буквы условий страховки, докапываться до суммы конечной процентной ставки по банковскому кредиту, а уж проверять, с чем соглашаются, ставя свою подпись в договорах купли-продажи недвижимости, вычитывать каждый экземпляр соглашения – и подавно.

С другой стороны, если сделку сопровождает знающий юрист, да еще свой, из местных, так, вроде бы, какие могут быть опасения. Опять же времени у людей занятых всегда нехватка. Такие стандартные обстоятельства плюс житейская непрактичность, свойственная ученым, не оставили повода для сомнений у профессора-экономиста из Липецка Николая Меркулова, когда 18 июля 2011 года он, решив продать свой садовый участок № 312 в товариществе «Зеленый Бор», оформил у нотариуса доверенность на продажу. В документе стояло имя юриста Юрия Пожидаева, главы липецкой детективной фирмы «Доверие», взявшегося выступить посредником при продаже земли. Что указано объектом продажи и каковы рамки полномочий посредника – в это профессор не вчитывался, просто подписал бумагу. Она, по словам юриста, давала возможность профессору не отвлекаться от ответственной научной работы на поиск покупателей, тем более, что они, кажется, наметились еще три дня назад. А доверенность оказалась генеральной.

Дальнейшее было делом пары дней. 19 июля юрист знакомит владельца участка с покупателями – отцом и сыном Жарковыми из Подмосковья. Во время осмотра объекта выяснилось, что они готовы купить еще два участка в том же товариществе, принадлежавшие профессору и его матери, от которых в 90-х годах пришлось отказаться по требованию правления СНТ «Зеленый Бор», ввиду неуплаты членских взносов, но их можно отсудить... читать далее

[ZAKONIA NEWS]

В редакцию «ЗАКОНИИ» обратился 82-летний ветеран Великой Отечественной Войны профессор-экономист из Липецка Николай Меркулов: http://www.zakonia.ru/site/256420

18 июля 2011 года он, решив продать свой садовый участок № 312 в товариществе «Зеленый Бор», оформил у нотариуса доверенность на продажу. Документ был оформлен на имя юриста Юрия Пожидаева, главы липецкой детективной фирмы «Доверие», выступающего в роли посредника при совершении сделки. Профессор подписал бумагу, не вчитываясь в значение того, что является объектом продажи, и каковы полномочия посредника. Юрист заверил Николая Меркулова, что эта бумага залог спокойствия и возможность грамотно, быстро и без лишней нервотрепки совершить сделку в интересах клиента.* А доверенность оказалась генеральной...

Далее количество подписанных Николаем Меркуловым документов росло, как грибы после дождя. Фатальными стали 3 предварительных договора, якобы не имеющих юридической силы! Ветеран не придал особого значения тому, что тексты договоров напечатаны на одной стороне, а места для подписей обозначены на другой. Также он не заметил, что в договоре за пунктом №7 сразу идет пункт №9.

В итоге «ювелирной» работы юристов Николай Меркулов не продал свой земельный участок, а приобрел у тех, кого считал своими покупателями две трети деревянного домика с печным отоплением за 2 млн. руб. в подмосковных Озерах и землю там же, в Озерском районе, за 1,5 млн. руб. Мало того, 3-х комнатная кооперативная квартира в доме №34 по улице Катукова в Липецке, единственное жилье ветерана, на основании подписанных документов оказалась проданной Юрию Пожидаеву за 2 млн. руб.

С сентября 2011г. Николай Меркулов ходит по судам в надежде отстоять право на свою квартиру. Итогом - 20 постановлений* УМВД РФ по Липецкой области об отказе в возбуждении уголовного дела по статье 159 УК РФ (мошенничество). Несколько лет Областной Следственный комитет также не видит криминала в действиях главы ООО «Доверие». В случае дальнейшего игнорирования проблемы правоохранительными органами, профессор лишиться своей квартиры, попросту будет выселен. И его внучке, прописанной там же, придется всерьез столкнуться с «квартирным вопросом».

Однако, шанс восстановить справедливость у Николая Меркулова еще есть. Как сообщил портал ЛипецкИнфо.ру, следователь ОРП ОП №7 УМВД России по г. Липецку Ольга Трубицына подписала-таки постановление о возбуждении уголовного дела по статье 159 УК РФ (мошенничество).

К сожалению, случаи обмана клиентов юристами и адвокатами - не редкость.

В Хакассии Тимур Григорьевич Бурнаков давал объявление об оказании юридических услуг, заключал договоры, получал с граждан деньги и скрывался, не выполняя обязательств. На мошенника заведено уголовное дело, всех пострадавших просят связаться с правоохранительными органами.

В Люберцах 63-летний Александр Преображенский подозревается в подделке десятков документов на квартиры в Москве и области с помощью поддельных завещаний, печатей, бланков и печатей-двойников.

В Нефтеюганске в период с 2012-2013гг директор юридического агентства обманным путем во время сопровождения сделок с недвижимостью, нанес материальный ущерб 28 гражданам на сумму свыше 1,2*млн. рублей, при этом, не выполнив своих обязательств по договорам. На мошенника заведено уголовное дело.
В Ростове-на-Дону 27-летний гражданин проходит сразу по 16 уголовным делам по статье 159 УК РФ «Мошенничество». Мошенник под прикрытием собственной юридической фирмы, собрал с доверяющих ему людей деньги на покупку по небольшой цене автомашин, якобы изъятых банком за неуплату налогов, на сумму около 7 млн. руб.

В Тюмени 34-летний гражданин на подставное лицо оформил юрфирму и, сфабриковав документы о реорганизации, присоединил к фирме предприятие, занимающиеся благоустройством и уборкой улиц. Учредитель реорганизуемой организации обратился в суд, на мошенника завели уголовное дело по ст. 173.1 УК РФ. Юристу грозит штраф в размере от 100 тыс. до 300 тыс. рублей, либо лишение свободы на срок до 3 лет.

В Астрахани адвокат обманул своего подзащитного, стребовав с него 50 тыс. руб. за квалификацию его преступления по менее тяжкой статье, чего совсем не требовалось. После получения денег юриста задержали, а затем в суде признали виновным по ч. 3 ст. 30, ч.2 ст. 159 УК РФ (покушение на мошенничество), приговорив его к 1 году лишения свободы условно с испытательным сроком в 1 год 6 месяцев.

В Казани 27-летняя Татьяна Литвинова, адвокат, пыталась обманным путем завладеть 500 тыс. руб. своей клиентки, сообщив ей, что в отношении нее полицейские проводят проверку, по результатам которой может быть возбуждено уголовное дело. Потерпевшая обратилась в полицию, и вымогательница была задержана с поличным при получении денег. На адвоката заведено уголовное дело по статье «Покушение на мошенничество в крупном размере».
В Кемерово 28-летнего Дмитрия Нефедова, бывшего сотрудника следственного отдела, второй раз в этом году признали виновным в мошенничестве с использованием служебного положения. За 100 тыс. руб. он обещал знакомому из ГУФСИН узнать подробности уголовного дела по факту покушения на убийство. А за 200 тыс. руб. Нефедов со своей матерью-адвокатом обещали клиенту договориться о не возбуждении в отношении него уголовного дела, в то время как никаких оснований для привлечения к уголовной ответственности доверчивого клиента не было.

Как же простым гражданам, верящим в то, что юристы существуют именно для того, чтобы помогать решать юридические вопросы тем, кто в них не разбирается, не попасться на удочку мошенников? Как обезопасить себя от «дельцов» от юриспруденции, способных пустить нас и наших родственников по миру?

Возможно, необходимо составить «правила безопасности при общении с юристами»? Предупреждают же нас в зоопарках о том, чтобы мы не кормили с рук волков и гиен.

Приходилось ли вам сталкиваться со случаями недобросовестного поведения юристов и адвокатов, и какие уроки вы извлекли из этих ситуаций?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от news_redactor

Возможно, необходимо составить «правила безопасности при общении с юристами»?

По большому счету такие "правила" действовать не будут в силу излишней доверчивости граждан. Да и за юристов как класс обидно - разве таким образом наживаются одни лишь юристы? Про всякие "Властилины", МММы и прочие "Упёр-инвесты" люди, благодаря Мавроди, еще не забыли (намедни, кстати, если мне память не изменяет, то в Российской газете, промелькнула информация о создании очередного по счету МММ...). И что? Все равно в МММ-2 и МММ-3 деньги несли...
Не в юристах/адвокатах дело. На эту тему говорено и напИсано многл было, и инструкции, как себя обезопасит, выдавались многократно. И обманутые люди в какой-то мере сами виноваты, в том, чо подписывают бумажки не глядя.
Сейчас, кстати, на портале ПравоРу волна информации пошла об аналогичных случаях. Потерпевшие судятся, вроде даже имеют положительные для себя судебные решения...

Сообщение от news_redactor

Приходилось ли вам сталкиваться со случаями недобросовестного поведения юристов и адвокатов, и какие уроки вы извлекли из этих ситуаций?

Увы, приходилось. Звали меня к себе на работу подобные личности. Одако, решив присмотреться к деятельности, в первый же день сделал вывод о нецелесообразности сотрудничества с такой конторой. Ребята, совсем еще молодые, скоее всего только что со студенческой скамьи, составляют клиентам некие документы, вроде бы касающиеся проблематики, и все. Никакого сопровождения, ничего сверх оговариваемых договором документов, клиенту не дается. А последний зачастую даже не представляет, что с полученной бумажкой делать и что в итоге получится.
Отсюда просто вывод. Не подписывать все подряд и вникать самому в каждую мелочь. Уважающий себя юрист на пальцах объяснит, что к чему и какие действия для чего необходимы.

[кирилл99]

Сообщение от news_redactor

Приходилось ли вам сталкиваться со случаями недобросовестного поведения юристов и адвокатов, и какие уроки вы извлекли из этих ситуаций?

Во многом в настоящей статье не хватает информации и материала со следующим содержанием, что многие государственные т.е., бесплатные адвокаты при уголовных делах, изначально стоят на стороне системы, независимо от обстоятельств дела, так как и клиенты очень часто обманывают своих доверенных лиц, либо используют юристов не оплатив услуги, либо для достижения своих не вполне честных иногда целей.
В итоге тема очень глубокая, и интересная... Требует большей информации по материалу.

[Антон Всеволодович]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

Увы, приходилось. Звали меня к себе на работу подобные личности. Одако, решив присмотреться к деятельности, в первый же день сделал вывод о нецелесообразности сотрудничества с такой конторой.

Аналогичная ситуация.
Частично клиентов от необдуманных решений и пустых трат спасают сайты, на которых размещаются отзывы о компаниях (юристах, адвокатах), а также ведутся "чёрные списки". Разумеется, "положительные" отзывы размещают на них и сами лжеюристы (лжеадвокаты).
Часто потенциальным клиентам я предлагаю ознакомиться с ценами на услуги у своих коллег и предварительно проконсультироваться у "бесплатных" юристов, а потом принимать решение о заключении соглашения (договора). Может кому-то подобная тактика покажется странной, но она работает.

[mishanik]

Сообщение от news_redactor

18 июля 2011 года он, решив продать свой садовый участок № 312 в товариществе «Зеленый Бор», оформил у нотариуса доверенность на продажу. Документ был оформлен на имя юриста Юрия Пожидаева,

Итак, без обид (очень уважаю ветеранов, но тем не менее), дедушка подписал кучу всего, не читая, и потом справедливо возмущается. Мошенники конечно виноваты, но даже если так, читать, что подписываешь, все равно нужно.
Можно, конечно, законом обязать "юристов" вешать табличку типа "ЧИТАЙ, что подписываешь!!!"
Но...

Сообщение от news_redactor

Как же простым гражданам, верящим в то, что юристы существуют именно для того, чтобы помогать решать юридические вопросы тем, кто в них не разбирается, не попасться на удочку мошенников? Как обезопасить себя от «дельцов» от юриспруденции, способных пустить нас и наших родственников по миру?

Да ясное дело, не подписывать всякую хрень.

Сообщение от news_redactor

Возможно, необходимо составить «правила безопасности при общении с юристами»?

А вот здесь что-то разработать действительно сложно... Можно запретить генеральные доверенности ("управлять и распоряжаться всем моим имуществом") - только с указанием того, что конкретно продавать, и что конкретно покупать. Хотя, до конца это проблему не решит.
Можно предусмотреть общие требования к различным договорам на оказание услуг - чтобы они были направлены на "результат", а не на "процесс"... Но юристы что-нибудь придумают.
Можно еще что-нибудь придумать - но от "подписал не читая" это защитит максимум на 10 процентов.

Сообщение от news_redactor

Приходилось ли вам сталкиваться со случаями недобросовестного поведения юристов и адвокатов, и какие уроки вы извлекли из этих ситуаций?

Хм..., у меня "классика" - кредит, который оформляется куплей-продажей квартиры.
Агентства недвижимости, которые берут предоплату за квартиру, не имея на это полномочий от продавца, и, часто, не выдавая на предоплату никаких документов. Или выдавая абстрактное обязательство "выплатить сумму Х, если сделка не состоится по вине агентства", причем без указания того. что эта сумма ранее была принята.

[Н.К.]

Для меня лжеюристы подразделяются на следующие категории:
- лица, не имеющие юридического образования, но берущиеся за оказание юруслуг
- лица, имеющие юридическое образование, но не имеющие ни знаний, ни навыков, тоже не гнушающиеся заниматься юридической деятельностью
- лица, имеющие юридическое образование, профессионалы своего дела, но допускающие нарушение норм профессиональной этики или закона

Сообщение от news_redactor

Как же простым гражданам, верящим в то, что юристы существуют именно для того, чтобы помогать решать юридические вопросы тем, кто в них не разбирается, не попасться на удочку мошенников?

1. Поступать также, как и при покупке продуктов, если мы не хотим отравиться чем-то просроченным или некачественным или платить за подделку, суррогат как за настоящий продукт - читать упаковку, узнавать информацию.
Применительно к сфере юруслуг: поинтересоваться наличием у лица, к которому обращаетесь за оказанием юр.услуг, диплома, подтверждающего наличие юр.образования, где, кем и когда работал, сталкивался ли с аналогичными делами (вопросами), каким образом они были разрешены.
2. Как верно заметили коллеги - посетить несколько специалистов, послушать их мнение.
3. Не менее верна рекомендация - читать все, что подписываете, не стесняться спрашивать, что означает то или иное условие, фраза. При возникновении сомнений отложить подписание, с возникшими вопросами - на консультацию к другим специалистам.
4. Всегда заключать договор на оказание услуг, требовать подробного описания в нем что будет сделано по договору, цена, сроки. Перед подписанием договора, читать его, см. п. 3.

[Н.К.]

Сообщение от mishanik

Хм..., у меня "классика" - кредит, который оформляется куплей-продажей квартиры.

Сталкивалась несколько с иной "классикой". ООО дает заем физику в несколько сот тысяч под "залог" квартиры. "Залог", разумеется, оформляется куплей-продажей на некое физлицо, состоящее, так, между прочим, в браке, с регистрацией сделки в Росреестре. Не удалось убедить одну клиентку, что квартиру свою она с вероятностью 99,99% не вернет.
Пример, когда адвокат по назначению, во-первых, берет плату, но это, как раз нормально, все хотят получать за свой труд деньги, но при этом склоняет подзащитного признать вину в деле, которое дунь и развалится, тоже можно отнести к классике "жанра".
Меня поразил случай, когда адвокат представлял интересы одной стороны в деле, после того, как ему дали отвод, взялся представлять интересы другой стороны. Изображая невинность на лице, спокойно приходил в судебные заседания, не краснея даже при этом перед бывшим доверителем.

[mishanik]

Сообщение от Н.К.

Сталкивалась несколько с иной "классикой".

Я ее и имел ввиду.

[Zorrander]

Я постоянно сталкиваюсь! Люди приходят в слезах уже отдав огромные деньги (проиграв уже даже кассацию) таким "юристам" после бесплатной юридической консультации, коими пестрит город.