[golder]

Всем доброго времени суток, прошу сориентировать в следующей ситуации. По ДДУ срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – второе полугодие 2013 года (до 31 декабря 2013 г.). Срок передачи Объекта Участнику долевого строительства – в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (до 31.12.2013 г.). Неделю назад получено уведомление следующего содержания:
«Уведомляем Вас, об изменении срока сдачи дома в эксплуатацию расположенного по адресу… - 1 полугодие 2014 г. (до 30.05.2014 г.), и предлагаем Вам, заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №… об изменении срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Для этого вам необходимо прибыть в офис по адресу…, при себе иметь паспорт. Обращаем Ваше внимание на необходимость государственной регистрации вышеуказанного договора в Управлении Федеральной регистрационной службы…»
По тексту договора, касаемо сроков и возможности их переноса, имеем следующее:
«4. Срок и порядок передачи объекта участнику долевого строительства
4.1. Срок строительства и получения разрешения на ввод дома может быть изменен в случае внесения изменений в проектную документацию и проектную декларацию. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Участник долевого строительства обязан в 10-дневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и дать ответ.»
«7. Особые условия
7.5 Застройщик имеет право самостоятельно в порядке, определенном нормативными актами РФ, без согласования с Участниками долевого строительства, решать вопросы об изменении проектных решений, замены материалов, конструкций за исключением объекта, являющегося предметом настоящего договора, назначения помещений.»
В уведомлении причины переноса сроков не раскрыты. По факту – увеличение этажности с 10 на 12. С согласованными изменениями проектной документации не ознакомлен. Если шансы в дальнейшем побороться за неустойку, учитывая наличие пунктов 4.1 и 7.5 в договоре? Или увеличение этажность можно считать обоснованной причиной переноса сроков? Благодарю.

[mishanik]

golder, имхо, есть, т.к. ФЗ-214 обязывает застройщика предложить Вам для подписания ДС, но не обязывает Вас его подписать.
Если бы речь шла о моей квартиры, написал бы письмо застройщику, мол, прошу завершить строительство и передать объект в ранее согласованный срок, односторонее изменение обязательств не допускается.

Договор же у Вас зарегистрирован?

[golder]

mishanik, договор зарегистрирован.
Сомнения остались в чем - среди других дольщиков, существуюет мнение, что при наличии данного пункта, п.4.1, застройщик может "бесконечно и безнаказанно" переносить сроки окончания строительства, мол "срок может быть изменен В СЛУЧАЕ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ", т.е. если изменения имеют место быть по проектной документации - срок в одностороннем порядке, т.к. я подписался под данным условием, переносится

[mishanik]

golder, срок передачи определяется ДДУ, это обязательное условие ДДУ. Застройщик по закону обязан Вас уведомить о том, что не может построить дом в срок, послать доп. Но Вы его не обязаны подписывать.
Т.е. я бы ответли застройщику. сообщаю, что односторонее изменение обязательств и односторонний отказ от их исполнения не допускается ,в связи с чем прошу передать объект долевого строительства в ранее оговоренный срок.

[golder]

mishanik? благодарю, уяснил.