[unired]

Я являюсь ИП. Организовал хостел. То есть, арендую квартиру в жилом доме, и сдаю в ней посуточно койка-места.
От Домового Комитета - Совета Дома пришла претензия (во вложении).

Возникли вопросы:
1. В претензии ссылаются на положения ч.3 ст 288 "..Размещение собственником в принадлежащем ему помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое"
Согласно с п.3 ст 23 ГК РФ "К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения."
Означает ли это что к ИП относятся требования предъявляемые к предприятиям, организациям?

2. Прочитал статью "Помещения для Хостелов" (во вложении). Там описано, что на хостел распространяется ст 288 ГК РФ:
"Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением: может использовать
его для личного проживания, проживания членов своей семьи, а также сдавать для проживания на основании договора. Таким образом, если жилое помещение предоставляется для проживания граждан на основе договора (а именно в этом заключается деятельность хостела), то это является использованием помещения в соответствии с пунктом 1 ст. 17 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ, а не в соответствии с пунктом 2 ст. 17 ЖК РФ."
Так ли это?

3. Приходил участковый с юристом, сказал, что на нас готовиться иск. Что следует сделать: ответить на претензию или дождаться суда и там уже решать ?

[mishanik]

unired, на самом деле вопрос не простой и не однозначный.
Я бы дождался иска.
ИМХО - Вы снимаете квартиру и сдаете ее в поднайм. Деятельность абсолютно законная.
понятие "предприятия, учреждения, организации" - вообще нескоько устарело. Сейчас - просто юридические лица.
Но, опять же - комментировать что-то до иска - писать вилами на воде.
Будет иск - выкладывайте.