[sashalampa]

Здравствуйте! Зем.участок под МКД имеет сервитут - для подъезда и прохода к воротам соседнего дома. Этот сервитут отражен в документации на ЗУ и границы его известны. Фактически жильцы соседнего дома осуществляют проезд по всему земельному участку, т.к. таким образом у них организован проезд в подземный паркинг (данного проезда на картах не существует - он сформировался в процессе использования).
По словам администрации города - собственники паркинга не имеют права ездить по данному участку земли, который не оформлен в качестве сервитута и по их данным проезда там также не существует.
Вопрос: могут ли собственники паркинга инициировать в администрации города изменение границ сервитута, если участок полностью сформирован и оформлен в собственность?
Можно ли и каким образом потребовать от собственников паркинга оплачивать аренду за использование проезда?
Заранее благодарю за ответ!

[Анатолий Б]

Частный земельный сервитут вполне может и должен быть платным,это предусмотрено законодательством. Что касается границ сервитута, то они вполне могут быть изменены по инициативе любой из сторон - само собой что обслуживающий з/у сформирован и сведения о площади и границах внесены в ГКН, в противном случае сервитут невозможно было-бы установить.

[sashalampa]

Спасибо за ответ! А каким образом рассчитывается стоимость пользования землей в случае частного сервитута? Собственник ведь может назначить любую цену? Если пользователь с этой ценой не согласен - идти в суд? Чем руководствуется суд в таком случае?

Каким образом оформляются эти отношения - заключается договор, какой?

Заранее благодарю!

[Анатолий Б]

Собственник вправе назначить любую цену за сервитут.Если не согласны можете обжаловать, но нужно обосновать так как "каждое лицо должно доказать те обстоятельства на которые ссылается". Сервитут оформляется соглашением сторон, проводятся межевые работы, делается межевой план, получаете кадастровый паспорт з/у - и затем регистрируете сервитут в Росреестре.

[sashalampa]

Спасибо!

[sashalampa]

И еще вопрос: если сервитут не оформлен, а им уже пользуются для проезда к своему участку. Собственник выходит с предложением заключить соглашение и назначает цену. Соседи с ценой не согласны и соглашение не подписывают. Тогда собственнику идти в суд?

[Анатолий Б]

Никто не запретит собственнику закрыть доступ третьим лицам на его собственный з/у,это легко - можно забор установить в соответствии с правилами землепользования в регионе.