[rainerfas]

Добрый день!

Ситуация следующая:
Имеется трехкомнатная квартира в Москве, которую, на данный момент, собственники хотели бы продать. Квартира была куплена в браке мужем более десяти лет назад. Муж и жена - граждане Украины. Сейчас они в разводе. Доля жены была оформлена в собственность весной этого года. Т.е. она в собственности менее трех лет. По словам риэлтора, при продаже своей доли жена должна будет заплатить налог в размере тридцати процентов. Либо же прождать три года, чтобы не платить налог.
Ситуация осложняется тем, что муж, по всей видимости, психически болен. На данный момент это никак врачами документально не подтверждено. Хотелось бы узнать, каким образом происходит продажа квартиры, если один из собственников признается психически больным человеком (вероятный диагноз - шизофрения).

Спасибо за внимание.

[mishanik]

Сообщение от rainerfas

По словам риэлтора, при продаже своей доли жена должна будет заплатить налог в размере тридцати процентов. Либо же прождать три года, чтобы не платить налог.

Возможно, Вы риэлтора не так поняли...
Величина налога зависит не от гражданства, а от резидентства. Если гражданин Украины проживает постоянно (не менее половины отчетного периода) в РФ, то он облагается налогом так же, как и все здесь проживающие россияне.
А если нет - то у нее налоговая ставка 35 процентов, вне зависимости от срока нахождения в собственности.
Кстати, если квратира - общая совм. собственность, то этот срок исчисляется с момента покупки квартиры первоначально, на мужа.

Сообщение от rainerfas

Хотелось бы узнать, каким образом происходит продажа квартиры, если один из собственников признается психически больным человеком (вероятный диагноз - шизофрения).

По нормальному - он признается недееспособным в судебном порядке, устанавливается опека, продажа осуществляется опекуном с согласия органов опеки и попечительства. (думаю, что если часть этого процесса будет в Украине - там точно так же, хотя не уверен).

[rainerfas]

Сообщение от mishanik

Величина налога зависит не от гражданства, а от резидентства. Если гражданин Украины проживает постоянно (не менее половины отчетного периода) в РФ, то он облагается налогом так же, как и все здесь проживающие россияне.

Жена с конца 90х на территории РФ находится в статусе иностранного гражданина. Т.е. РнВП и ВНЖ нет. При этом иммиграционное законодательство РФ не нарушалось. Каким образом можно доказать "постоянное проживание"?

Сообщение от mishanik

Кстати, если квратира - общая совм. собственность, то этот срок исчисляется с момента покупки квартиры первоначально, на мужа.

Хотелось бы уточнить, о каком сроке Вы сейчас говорите? О сроке "постоянного проживания" жены на территории РФ? Т.е. если квартира была куплена мужем в 1997 году, то можно говорить о том, что и жена с того самого момента проживает в РФ (фактически, так и есть)?

[Специалист без образования]

Сообщение от rainerfas

Каким образом можно доказать "постоянное проживание"?

Т.е. жена раз в 90 дней выезжает из РФ, и въезжает обратно? В этом случае, резидентство можно подтвердить штампами в паспорте, если въезд/выезд осуществляется по загран.паспорту. В любом случае, если налоговый орган пожелает в чем-либо убедиться - он самостоятельно запросит информацию в погран.службе или ФМС.

Сообщение от rainerfas

Хотелось бы уточнить, о каком сроке Вы сейчас говорите?

О сроке владения имуществом.
Этот срок важен для резидентов. Резиденты освобождаются от уплаты налога на доход от продажи имущества, находившегося в их собственности более 3 лет.
Если жена является налоговым резидентом РФ, и продаваемая квартира была приобретена в браке на имя мужа, с последующим разделом и определением долей мужа и жены, то жена не должна платить налог при продаже своей доли, потому что в этом случае...

Сообщение от mishanik

срок исчисляется с момента покупки квартиры первоначально, на мужа.

[mishanik]

Сообщение от rainerfas

Хотелось бы уточнить, о каком сроке Вы сейчас говорите?

О сроке нахождения квартиры в собственности.

Сообщение от rainerfas

Каким образом можно доказать "постоянное проживание"?

А постоянное не нужно доказывать. Нужно, чтобы она проживала не менее 183 дней за 12 месяцев, предшествовавших продаже квартиры.
Она же в РФ легально? В ФМС наверняка уведомления отправляет, о проживании иностранного гражданина.

[rainerfas]

mishanik,
Она в РФ легально. Граждане Украины имеют право находиться на территории РФ до 90 суток, при следующем въезде в Россию на границе получается миграционная карта. Больше не нужно оформлять никаких регистраций, отправлять что-то в ФМС.

Некое заключение с учетом вышесказанного:

Для не подпадания под 35ти процентный налог, в нашем случае сейчас необходимо только доказать, что жена "проживала (в РФ) не менее 183 дней за 12 месяцев, предшествовавших продаже квартиры.". И не нужно ждать три года, т.к. "продаваемая квартира была приобретена в браке на имя мужа, с последующим разделом и определением долей мужа и жены, то жена не должна платить налог при продаже своей доли, потому что в этом случае...срок исчисляется с момента покупки квартиры первоначально, на мужа."
Все вышесказанное относится и ко второму собственнику - мужу.

Я все правильно понял?

[Специалист без образования]

Сообщение от mishanik

Нужно, чтобы она проживала не менее 183 дней за 12 месяцев, предшествовавших продаже квартиры.

Думаю, что вы немного ошиблись.
Статус определяется на конец налогового периода, каковым является календарный год.
Т.е. нужно, чтобы она проживали не менее 183 дней за календарный год, в течение которого была продана квартира.

[Специалист без образования]

Сообщение от rainerfas

Я все правильно понял?

rainerfas, вы не указали, по каким основаниям муж стал собственником квартиры, и по каким основаниям жена приобрела право на долю, а это может быть важно.
Еще раз подчеркну, что изложенное выше верно только при условии, что муж стал собственником по возмездной сделке, а жена приобрела право на долю при разделе совместно нажитого имущества по соглашению о разделе или в судебном порядке. В остальных случаях возможны всякие варианты.

[mishanik]

Сообщение от Специалист без образования

Статус определяется на конец налогового периода, каковым является календарный год.

Да, точно) Прочитал письмо Минфина - от 16 марта 2007 г. N 03-04-07-01/30
Спасибо.

Сообщение от rainerfas

Граждане Украины имеют право находиться на территории РФ до 90 суток,

Я имел ввиду
Федеральный закон от 18.07.2006 N 109-ФЗ
(ред. от 25.11.2013)
"О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации"

[mishanik]

Сообщение от Специалист без образования

Еще раз подчеркну, что изложенное выше верно только при условии, что муж стал собственником по возмездной сделке,

Так автор вроде указал, что

Сообщение от rainerfas

Квартира была куплена в браке мужем более десяти лет назад.

здесь вариантов не так много... Конечно, возможен брачный договор, но, думаю, автор бы указал. Да ипри таких обстоятельствах, как бы признали право на 1/2 доли.