[kAtenok1980]

Добрый день!
В многоквартирном доме 1913 года постройки в центре Москвы 5 лет назад группой активистов, имевших виды на подвальные помещения большой площади, было образовано ТСЖ. Каким образом ими были собраны голоса – остается тайной. Председателем была выбрана одна из жительниц дома, которая единолично решает все вопросы обслуживания дома (мелкий ремонт, охрана и т.д.). Протоколы голосований, заседаний, собраний, равно как и учредительные документы предоставлять отказывается.
Дом старый, постоянно нуждающийся в ремонте, стоящий в списках под кап. ремонт постоянно, недавно был принят на баланс ТСЖ. Данное решение, как оказалось, было принято на собрании жильцов, большинство которых на нем не присутствовали. Уведомления им были направлены председателем ТСЖ Почтой России за пять дней. Соответственно, зная работу нашей почты, получили они уведомления уже после проведения данного собрания. О принятом решении все должным образом извещены не были. Таким же образом проводились и все предыдущие собрания.
Наравне с этим вопросом на повестке дня стояли также и вопросы передачи земли под домом в собственность ТСЖ, а также вопрос отказа от дотаций государства на оплату коммунальных услуг. По всем трем вопросам было принято положительное решение (земля – в собственность, дом – на баланс ТСЖ, отказ от дотаций).
То, как велось обслуживание дома до 01 января 2009 г. всех «в принципе» устраивало: квартплату не повышают – и то хорошо. Каким образом решались вопросы в ТСЖ, что происходит с домом, и т.д. никого не волновало до тех пор, пока стали приходить счета на оплату коммунальных услуг из расчета 30 руб. на кв. м. (при том , что раньше было 3(!) руб., остальное датировалось государством). Далее выяснилось, что некоторые «состоятельные» жильцы, оказывается, получали «письма счастья» с просьбой внести на нужды ТСЖ определенную сумму денег. Не имея информации, на что собирались деньги, и, думая, что такие уведомления приходят всем, послушно их оплачивали, не задавая лишних вопросов. Оплата за воду и электроэнергию распределялась между жильцами, не смотря на то, что в доме в жилых помещениях открыты офисы (причем не только на первом этаже), в которых установлены кондиционеры, а подвальные - сдаются и там находится ресторан, салон и др. учреждения. Счетчиков у них не стоит. Вопрос этот председателем не решается вообще! Председателя больше волнуют вопросы, каким образом подороже сдать парковочные места автовладельцам, живущим в этом же доме, и как бы собрать деньги на оплату услуг охраны, которая в принципе не нужна по причине того, что в переулке находятся 5 посольств иностранных государств, находящихся под круглосуточной охраной милиции.

В связи с вышеизложенным вопрос ы:

• Должна ли быть деятельность ТСЖ прозрачна?
• Каким образом должны приниматься решения? Каким образом должны доводиться до жильцов?
• Куда обращаться жильцам, если они не довольны действиями настоящего домоуправления и как переизбрать председателя?
• Каким образом можно ознакомиться с учредительными документами товарищества?

Помогите, пожалуйста, разобраться и покончить наконец с этим беспределом!

[Zveto4ek]

Очень сложно отвечать на такое количество вопросов. Вот выдержка из жилищного кодекса Рф. Рекомендую более подробно ознакомиться с ЖК.
Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья


Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.


Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья


1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;

12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.


Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья


1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
Если Вам не удается ознакомиться с документами, протоколами, уставом - обращайтесь в прокуратуру. В любом случае, чтобы предметно разговаривать с ТСЖ Вам просто необходимо знать жилищный кодекс. http://www.consultant.ru/popular/housing/55_18.html - ссылка на Главы ЖК РФ. Если что-то будет не понятно - пишите

[kAtenok1980]

Большое спасибо за консультацию. Будем бороться с действиями управления ТСЖ.