[KFHBCRFVF]

Добрый день всем!
вот неповезло- очень заинтересовал один объект недвижимости , а его собственник как назло -недоступен-живет не в нашем городе и посажен на договор с риэлтором
договор у них обычный "на услуги по продаже" без доверенности
пришлось подписать договор и мне с этим риэлтором
проплатила аванс за услуги
срок исполнения 27 декабря
НО по ходу дела выяснилось что все требуемые к сделке документы они сделать не смогут , да и управдом там невменяемый я с таким постоянно общаться не хочу
ессно решила пойти в отказ
итак, ПРОБЛЕМА: при даче аванса риэлтору она действовала от имени ООО (директор) и про передачу аванса в договре: " подпписание настоящего.договра удостоверяет факт передачи аванса"
теперь как бы его истребовать через суд (добровольно она не отдает)
и там еще типа при отказе от сделки аванс остается у ООО (ну это в принципе не проблема - я понимаю что через суд этот пункт признаю недействительсным в силу ЗОПП), главное - нет документа о передаче аванса только вышеуказанная оговорка

ненамного совсем успокаивает лишь то что в последнее время и в самих ДКП по квартирам такая оговорка встречается....

итак жду мнения профессионалов- смогу истребовать аванс через суд или нет?
ну надо же так было "вляпаться".....

[mishanik]

KFHBCRFVF, ИМХО, можно пытаться.
Если это договор на услуги, и агентство будет говорить, что аванс не получен, и при этом скажут, что они услуги оказали - можно будет задать дополнительный вопрос, мол, а как это Вы приступили к оказанию этих услуг, если, по Вашей версии, не получили аванс?

[KFHBCRFVF]

mishanik, спасибкнула!прошу Вас, не выходдите из темы!
все начнется завтра, планирую отправить им телеграмму об отказе от их услуг (пока был только тел/разговор)- это правильно?

[KFHBCRFVF]

Сообщение от mishanik

как это Вы приступили к оказанию этих услуг, если,

mishanik, а как ВЫ думаете, надо ли дожидаться окончания срока

Сообщение от KFHBCRFVF

срок исполнения 27 декабря

при почти 99% уверенности что они

Сообщение от KFHBCRFVF

все требуемые к сделке документы они сделать не смогут

а если смогут?
квартиру однозначно брать уже не хочу !
получается, если успеть до начала их трат на документы (по словам начнут только в субботу) то вернуть должны весь аванс (тогда смущает мотивировка

Сообщение от mishanik

можно будет задать дополнительный вопрос, мол, а как это Вы приступили к оказанию этих услуг, если, по Вашей версии, не получили аванс?

)
а если выждать и они хотя бы часть документов не сделают до 27 декабря и отказаться после этого = тоже аванс требовать полностью
и если сделают ВСЕ - тогда при моем отказе мне придется им возместить стоимость этих документов (зопп)

правильно мыслю?
как по-Вашему все-таки?
дождаться попытки исполнения и только потом апеллировать при истребовании аванса

Сообщение от mishanik

если агентство будет говорить, что аванс не получен, и при этом скажут, что они услуги оказали - можно будет задать дополнительный вопрос, мол, а как это Вы приступили к оказанию этих услуг, если, по Вашей версии, не получили аванс?

[mishanik]

Сообщение от KFHBCRFVF

а как ВЫ думаете, надо ли дожидаться окончания срока

Думаю, нет.
Я, в принципе, за письменный немедленный отказ.

Сообщение от KFHBCRFVF

а если смогут?

То, как вы понимаете, Вы вправе отказаться от их услуг (см. ГК). И делаете это сейчас.

Сообщение от KFHBCRFVF

как по-Вашему все-таки?

По-моему, так. Но - сомневаюсь, что они докажут, что это именно их расходы. И вообще, на каком основании они их несли, это максимум, расходы собственника.

Если это договор оказания услуг (указано - оказать услуги), то, навскидку, я бы отказывался сейчас. Может, даже, не телеграммой, а заказным с описью, с реквизитами счета для возврата денег. Потом бы еще на ЗоПП намекнул, про 50 процентов штраф.

[KFHBCRFVF]

ИТАК, новости:
сделка прошла с другим лицом 25.12.2013 - справку из ЕГРП взяла
хотя у нас оговорено в догре что они обязны провести ее со мной (при условии предоставления всех документов(их список в догре есть) до 27.12.2013
т.е. - договор нарушили риэлторы
письмо с требованием возврата аванса вернулось неполученным
в суд подано неделю назад
параллельно в полиции(итог конечно сомнителен по полиции, но сделка прошла на 200тыс дороже чем было оговорено со мной и авнс не возвращен, телефон в отключке)

все требования по ЗОПП
обнеспечка- не удовлетворена

проблема все таже - с аргументацией факта получения ими аванса! (см.начало темы)
как доказывать если пойдут в отказ?
ПОМОГИТЕ ПОЖАЛСТА, ибо у меня в "своих" делах чет тормозит все!

[mishanik]

KFHBCRFVF, я свое мнение написал. Фразой в договоре + если говорят о деятельности по договору - фактом такой деятельности.