[S.S.A.]

В ТЦ арендовано помещение (договор аренды от 18.08.2013 до 16.08.2014), до окончания срока аренды по договору необходимо его расторгнуть, т.к. бизнес рушится.
При заключении договора был уплачен гарантийный взнос в размере 2х месячного платежа. В договоре указано, что гарантийный взнос не возвращается и удерживается Арендодателем в качестве штрафной неустойки за расторжение договора по причине нарушения Арендатором Договора.
Так же в договоре указано, что односторонний отказ от исполнения настоящего Договора Арендатором не допускается.

Сейчас получен ответ на заявление о расторжении договора, что мол ждите и платите. Сколько ждать конечно не известно, может до конца действия договора.

Какие могут быть действия в данном случае?
Может быть:
1. Согласование и вывоз оборудования
2. Расторжение договора аренды в судебном порядке
3. Взыскание неосновательно удерживаемой суммы гарантийного взноса

Или есть более эффективные пути решения этой проблемы?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от S.S.A.

1. Согласование и вывоз оборудования

А договор предусматривает? Да и действие договора от этого не прекратится

Сообщение от S.S.A.

2. Расторжение договора аренды в судебном порядке
3. Взыскание неосновательно удерживаемой суммы гарантийного взноса

На каком основании Вы себе это представляете?

[S.S.A.]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

А договор предусматривает? Да и действие договора от этого не прекратится

Тут расчет на то, что место займет другой арендатор, следовательно нет никакой упущенной выгоды.
А если чемоданы не упаковывать, то и ТЦ может особо не искать другого арендатора. Возможно пустые помещения не красят ТЦ

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

На каком основании Вы себе это представляете?

Точно не знаю. Просить расторгнуть может потому, что оплата в ЕВРО, а ЕВРО подорожал или рядом был один продовольственный гипер, а его поменяли на другой, где тухлые продукты и полно комментариев на этот счет в интернете, следовательно в это крыло ТЦ уже люди не идут. Нужен совет как лучше сделать.

Гарантийный залог вернуть, ссылаясь на то, что установление в договоре указанной штрафной санкции, подлежащей взысканию с арендатора только (исключительно) за досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, противоречит правовой природе неустойки, как меры ответственности, применяемой за нарушение гражданских прав. + ст.10 ГК РФ.

В общем нужны советы

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от S.S.A.

Тут расчет на то, что место займет другой арендатор, следовательно нет никакой упущенной выгоды.

Зря Вы на это расчитываете - период поиска нового арендатора как раз и есть упущенная выгода, и не факт, что он найдется в 5 минут

Сообщение от S.S.A.

Просить расторгнуть

можно по любым причинам, но это не гарантия, что Арендодатель удовлетворит просьбу

[S.S.A.]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

Зря Вы на это расчитываете - период поиска нового арендатора как раз и есть упущенная выгода, и не факт, что он найдется в 5 минут

Ну так вот и рассчитано на то, что при пустом помещении "искать"(выбирать) все равно будут быстрее, т.к. пустота не красит их ТЦ

[Сайкин Кирилл Андреевич]

S.S.A., а почему Вы решили, что искать будут? Гораздо проще с Вас упущенную выгоду получить, чем напрягатся и искать кого-то

[S.S.A.]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

S.S.A., а почему Вы решили, что искать будут? Гораздо проще с Вас упущенную выгоду получить, чем напрягатся и искать кого-то

Что посоветуете делать в такой ситуации?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от S.S.A.

Что посоветуете

Договариваться о расторжении, иначе будете платить как минимум до окончания срока действия договора

[S.S.A.]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

Договариваться о расторжении

Как?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от S.S.A.

Как?

Видимо с контрагентом Или Вы считаете иначе? А более подробно можно ответить, только вникнув в ситуацию изнутри