![]() |
#1 |
Пользователь
![]() Регистрация: 11.01.2008
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 11
Благодарности: 8
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Уважаемые коллеги, прошу совета, каким образом застройщик может привлекать денежные средства для строительства дома, распоряжение на него получено после вступления в силу Закона о долево строительстве №214-ФЗ.
Понятно, что нужно оформлять договор долевого участия, но по закону его нужно обязательно регистрировать, а с момента получения разрешения до оформления всех документов необходимых для регистрации проходит год. Как в течении этого года привлекать дольщиков? По каким сделкам? На сегодняшний день всем известны схемы-вексельная и предварительный договор купли-продажи, однако они по сути своей ничтожны. Что может быть более надежным в данной ситуации? Какие будут мнения? Давайте по дискутируем... |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#2 | |
Юрист
![]() Регистрация: 04.11.2007
Адрес: Россия / Читинская обл. / Чита
Сообщений: 1,754
Благодарности: 6
Поблагодарили 491
раз(а) в 438 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]() Цитата:
![]() Чтобы застройщику не нести ответственности за несвоевременный ввод в эксплуатацию и прочее, обычно регистрируют договора о долевом участии за месяц до фактической сдачи дома, а до этого момента кто во что горазд: предвар.договора о заключении договора о долевом участии ![]() |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#3 | |
Пользователь
![]() Регистрация: 11.01.2008
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 11
Благодарности: 8
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]() Цитата:
Вообщем по Закону 214-ФЗ схема такая- застройщик заключает договора долевого участия с дольщиками которые подлежат обязательной гос.регистрации в ГБР. Для того что бы их зарегистрировать, не обходимо застройщику собрать и сдать в ГБР кучу документов ( это если коротко описывать). Так вот на это и нужен примерно год. Сейчас схемы восновном таковы, что заключается предварительный договор купли-продажи несуществующей фактически недвижимости, что само по себе уже говорит о его ничтожности. Как от этого уйти, может действительно договора займа с дольщиками? Какие минусы в этой схеме могут быть? |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#4 |
Юрист
![]() Регистрация: 04.11.2007
Адрес: Россия / Читинская обл. / Чита
Сообщений: 1,754
Благодарности: 6
Поблагодарили 491
раз(а) в 438 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Тот большой пакет документов о котором Вы пишите собирается до получения разрешения на строительство.... Наиболее приемлемый вариант (в юридическом смысле) это, конечно, договора займа. Нужно просмотреть техническую сторону, просчитать налогообложение обеих сторон (особенно дольщиков-заемщиков, если заем не беспроцентный (если дольщик-заемщик - юр.лицо, то заем не может быть беспроцентным-безвозмездным) и документальное оформление двойной перегонки денег (заем-возврат займа-вклад в долевое участие), так как зачет при долевом участии не допускается. Хотя и тут существует риск признания займов притворными сделками, если найдется заинтересованное в этом лицо. В этом случае вводится дополнительное звено (юр.лицо), которое собирает вклады, оформленные займами и передает одним большим займом Застройщику. После "возврата" займа денежные средства "оформляются" взносом по договорам о долевом участии в строительстве с дольщиками...
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях