[Майка]

Уважаемые юристы, помогите пожалйста разобраться какие могут быть законные варианты оформления следующей сделки:

1) Юр. лицо принимает деньги от физ. лица за переуступку права на кв. метры

2) Юр. лицо участвует в долевом строительстве (по договору с застройщиком) поставками стр. материалов и получает за них квадратные метры. Договор долевого участия регистрируется в ФРС

3) Юр. лицо уступает право на кв. метры физ лицу. Договор уступки права регистрируется в ФРС.

Основной вопрос - на каком основании юр. лицо может принять деньги от физика на шаге 1 пока ему не принадлежат те метры которые оно уступит на шаге 3 ?

Сорри если была уже подобная тема )

[Elena_bog]

А почему хотите оформить через уступку. Не проще заключить предварительный договор, в котором предусмотреть все условия по приобретению кв.м., а после их выполнения заключить основной договор.

[Kseniya]

Варианты могут быть разные, в зависимости от целей сделки и фактических обстоятельств:
1. Инвестиционный договор
2. Договор долевого участия
3. Предварительный договор + договор купли-продажи
4. Уступка права требования

[Katarina-lil]

Предварительный договор уступки прав + договор займа, по которому пойдут деньги (или вексель). Это для первого шага. В крайнем случае деньги по предварительному как обеспечение обязанности заключить договор.
Для п. 2 мне кажется, что лучше отдельный договор на поставку и отдельный договор долевого участия, с одинаковыми ценами, потом зачет. Хотя, если проблемы с НДС, то можно и впрямую оплатить поставкой. Хотя по долевке должно быть оплачено деньгами, но не думаю, что это будет для кого-то принципиальный вопрос.
Для п. 3 уступка прав физику с зачетом займа или векселя, ну или обеспечения.

Все это при условии, естественно, что Застройщик продает по 214-ФЗ