[Mithras]

Здравствуйте! Дом в поселке поделен на 3 части среди наследников. Каждый из наследников имеет свою долю в доме и пристройках, не выделенную в натуре. Дом используется по согласованию между умершими уже наследодателями.
Также земельный участок поделен на доли, которые находятся в пожизненном наследуемом владении. Земля также в натуре не выделена.
Один из наследников прислал письмо, оформленное через нотариуса, в котором в течение 1 месяца просит согласится или нет на покупку его долей в доме и земельном участке. Иначе собирается продавать 3-м лицам.
Вопрос: Как может наследник продавать земельную долю, находящуюся в пожизненном наследуемом владении? Может, существуют какие-либо новые изменения в земельном кодексе? И если нет, то как нотариус мог завизировать и выслать в наш адрес такое заявление наследника.
P.S. Если действия нотариуса незаконны, то куда можно обратиться по этому поводу?

[ored67]

[QUOTE=Mithras;1155094]Здравствуйте!
Один из наследников прислал письмо, оформленное через нотариуса, в котором в течение 1 месяца просит согласится или нет на покупку его долей в доме и земельном участке. Иначе собирается продавать 3-м лицам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 250 ч.1.ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Вопрос: Как может наследник продавать земельную долю, находящуюся в пожизненном наследуемом владении? Может, существуют какие-либо новые изменения в земельном кодексе?
Действия собственника доли законны. Первичен объект недвижимости дом. В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком
И если нет, то как нотариус мог завизировать и выслать в наш адрес такое заявление наследника.
Нотариус в данном случае скорее всего заверил подпись гражданина.