[Татьяна M]

Покупаем квартиру (коммунальную - 3 собственника). Есть ли смысл покупать ее с 3-мя свидетельствами собственности, как коммунальную, или лучше целиком, с 1 свидетельством. Т.е. Есть ли преимущества у коммуналки перед целой квартирой в правовом плане (при расселении, оплате комм. услуг и пр.) Стоит ли экономить на оплате 3-х свидетельств о собственности, 3-х договоров купли-продажи?

У сына в собственности комната в другой коммуналке. Я там прописана вместе с ним.Планируем сдавать эту комнату в аренду.
Какими договорами можно оформить аренду, чтобы доход с аренды был только у меня. Хочу получить вычет по налогу на прибыль при покупке квартиры и зачесть этим вычетом налог с аренды. Любые договоры, доверенности между нами (родственниками) приемлемы.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Татьяна M

Хочу получить вычет по налогу на прибыль при покупке квартиры и зачесть этим вычетом налог с аренды.

не получится - см. статью 220 НК, например

[Татьяна M]

Спасибо, ст. 220 НК изучила - поэтому и возник вопрос.

Почему же не получится? если у меня будет доход, облагаемый подоходным налогом, то по ст. 220 НК п.1.3
"Имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов на .... приобретение квартир, комнат..."
п 2.2 "вместо получения налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих доходов на сумму... расходов, связанных с приобретением этого имущества"
Таким образом, если у меня возникнет доход от сдачи в аренду комнаты сына, то этот доход уменьшается на сумму налогового вычета.
Осталось понять, как доход от сдачи чужого имущества в аренду может стать МОИМ доходом.
может, составить договор безвозмездного пользования, или договор аренды, с правом субаренды?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Татьяна M

Таким образом, если у меня возникнет доход от сдачи в аренду комнаты сына, то этот доход уменьшается на сумму налогового вычета.

Нет, это не так. Доход от аренды никак не связан с расходами на приобретение имущества