[AndreiV]

Здравствуйте уважаемые форумчане,
Прошу вас помочь советом по той ситуации которая у меня сложилась.
Я обратился в муниципалитет с заявлением о выкупе земли, мне сначала согласовали границы земельного участка ( тем самым согласились предоставить в выкуп в согласованных границах) а потом ссылаясь на то что часть земель является землями общего назначения отказали в выкупе с ними же согласованных границах земельного участка.
Я собираюсь обращаться в суд, на каких нормах закона мне нужно обосновать свою жалобу?

[ored67]

AndreiV, ст. ст. 36, 61, 64 Земельного кодекса РФ. У Вас з/у скорее всего двухзонник, т.е. расположен на нескольких территориальных зонах. Поэтому уделите побольше внимания, вот этому моменту:
1)дата возникновения права собственности на объект, под которым вкупается з/у;
2)дата постановки на кад.учет з/у;
3)дата принятия ген.плана и ПЗиЗ в вашем МО.
Если постановка на кад.учет з/у была ранее принятия Ген.плана и ПЗиЗ, то шансы есть, если позже, то скорее всего шансы минимальны.
Если есть вопросы звоните:9088780104

[AndreiV]

Сообщение от ored67

AndreiV, ст. ст. 36, 61, 64 Земельного кодекса РФ. У Вас з/у скорее всего двухзонник, т.е. расположен на нескольких территориальных зонах. Поэтому уделите побольше внимания, вот этому моменту:
1)дата возникновения права собственности на объект, под которым вкупается з/у;
2)дата постановки на кад.учет з/у;
3)дата принятия ген.плана и ПЗиЗ в вашем МО.
Если постановка на кад.учет з/у была ранее принятия Ген.плана и ПЗиЗ, то шансы есть, если позже, то скорее всего шансы минимальны.
Если есть вопросы звоните:9088780104

Дело в том что я смотрел ст.36, но там нет конкретного пункта о том что орган ранее предоставивший согласие обязан исполнить обязательство не может уже во второй раз дать отказ о выкупе земельного участка..
То есть я ищу норму которая бы прямым образом указывала на это, если ли она?

[AndreiV]

Сообщение от ored67

AndreiV, ст. ст. 36, 61, 64 Земельного кодекса РФ. У Вас з/у скорее всего двухзонник, т.е. расположен на нескольких территориальных зонах. Поэтому уделите побольше внимания, вот этому моменту:
1)дата возникновения права собственности на объект, под которым вкупается з/у;
2)дата постановки на кад.учет з/у;
3)дата принятия ген.плана и ПЗиЗ в вашем МО.
Если постановка на кад.учет з/у была ранее принятия Ген.плана и ПЗиЗ, то шансы есть, если позже, то скорее всего шансы минимальны.
Если есть вопросы звоните:9088780104

Или то что что ранее орган МО предоставил согласие не имеет вообще никакого значения?

[ored67]

AndreiV,

Сообщение от AndreiV

Дело в том что я смотрел ст.36, но там нет конкретного пункта о том что орган ранее предоставивший согласие

В соответствии с п.7 ст. 36 ЗК РФ утверждение и выдача заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории является первичной процедурой, но многочисленная судебная практика подтверждает следующий силлогизм: схема и постановка з/у на кадастровый учет не являются безусловным свидетельством согласия Органа предоставить з/у в собственность.

Чтобы понять ситуацию - Ответьте на вопросы:
1) у вас з/у стоит кадастровом учете?
2) заключен ли договор аренды?

[AndreiV]

Сообщение от ored67

AndreiV,

В соответствии с п.7 ст. 36 ЗК РФ утверждение и выдача заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории является первичной процедурой, но многочисленная судебная практика подтверждает следующий силлогизм: схема и постановка з/у на кадастровый учет не являются безусловным свидетельством согласия Органа предоставить з/у в собственность.

Чтобы понять ситуацию - Ответьте на вопросы:
1) у вас з/у стоит кадастровом учете?
2) заключен ли договор аренды?

1). Да стоит, я его и поставил, поскольку выкуп земельного участка требовал поставить его на учет..
2). Нет, есть право пользования..
У меня есть также есть не подписанное постановление мэра, сгодиться ли оно?

[ored67]

AndreiV, Я почему спросил про постановку на кадастровый учет, дату? При принятии ПЗиЗ обязано учитывать права собственников, землепользователей з/у. Теперь рассмотрим проблему есть з/у, но на КУ он не стоит. Муниципальное образование принимает ПЗиЗ в это время участок межуется и становится на КУ, но он оказывается двухзонник, что запрещено действующим законодательством. Что делать? А ничего вы не сделаете если з/у поставлен на КУ после принятия ПЗиЗ. В соответствии с п.2 ст.85 ЗК РФ Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. В этом достаточно жесткая судебная практика. Я не говорю что это так на сто процентов. Для того чтобы сказать точно, необходимо ознакомиться с документами.

[AndreiV]

Сообщение от ored67

AndreiV, Я почему спросил про постановку на кадастровый учет, дату? При принятии ПЗиЗ обязано учитывать права собственников, землепользователей з/у. Теперь рассмотрим проблему есть з/у, но на КУ он не стоит. Муниципальное образование принимает ПЗиЗ в это время участок межуется и становится на КУ, но он оказывается двухзонник, что запрещено действующим законодательством. Что делать? А ничего вы не сделаете если з/у поставлен на КУ после принятия ПЗиЗ. В соответствии с п.2 ст.85 ЗК РФ Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. В этом достаточно жесткая судебная практика. Я не говорю что это так на сто процентов. Для того чтобы сказать точно, необходимо ознакомиться с документами.

Невесело как то получается..