[Dmitry7]

Здравствуйте! Мы находимся в процессе подготовки документов на приватизацию земельного участка в центре города, с расположенными на нем 1-этажными строениями для жилья, находящегося в общей собственности (6 совладельцев). Предстоит заключить соглашение об определении долей на земельный участок. Жилые строения приватизированы у всех совладельцев, наша доля в праве 1/6, у других: 1/12, 1/6, 1/4, 1/12, 1/4. Имеется договор о купле-продаже строения и земельного участка 1975 г., в котором указано разное количество кв.м. земельного участка, поступающих в право бессрочного пользования каждому из совладельцев (у нас: 130 кв. м.; у совладельцев: 99 кв. м., 57 кв. м., 34 кв. м., 65 кв. м., 35 кв. м.

Вопрос:

1. Можем ли мы на основании договора о купле-продаже определять доли каждого сособственника в праве на земельный участок?
2. В случае недостижения обоюдного согласия сособственников в определении долей, какова вероятность того, что суд учтет количество земли, указанное в договоре о купле-продаже 1975 г.?

Спасибо, буду признателен за помощь.

[Dmitry7]

Примечание: Мне известно, что в случае, если на земельном участке стоит многоквартирный жилой дом (МЖД), то доли в праве на земельный участок распределяются пропорционально долям на МЖД , но дело в том, что в нашем случае, строение - Жилой дом (ЖД).
Какие нормы действуют в данном случае? Если есть какие-либо мнения по данному вопросу, прошу поделиться.

[ored67]

Сообщение от Dmitry7

1. Можем ли мы на основании договора о купле-продаже определять доли каждого сособственника в праве на земельный участок?

Согласно п.3 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещение в нем) находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание.

Сообщение от Dmitry7

2. В случае не достижения обоюдного согласия сособственников в определении долей, какова вероятность того, что суд учтет количество земли, указанное в договоре о купле-продаже 1975 г.?

Вероятность имеется: согласно ст. 35 ЗК РФ следует, что при переходе права собственности на дом, строение, другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что прежний их собственник строения или исторически сложившимся порядке пользования земельным участком.

[Dmitry7]

ored67, Спасибо, за подробный ответ с указанием НПА!
К сожалению совладельцы дают согласие только на определение долей земельного участка пропорционально долям в праве на жилой дом, что на мой взгляд не совсем справедливо, так как доля в строении у нас маленькая, но первоначально в 1975 г. за этой маленькой долей было закреплено наибольшее количество земли по сравнению с остальными сособственниками.
Уважаемый, ored67, скорее всего договоренности со всеми достигнуть не удастся, и без суда не обойтись.
Знакомы ли Вы с прецедентами определения долей не в соответствии с долями на жилой дом? Другими словами, насколько высока вероятность определения судом доли с соответствии с договором купли-продажи 1975 г.?
Большое спасибо!

[ored67]

Dmitry7, Вероятность пятьдесят на пятьдесят. Чтобы сказать точнее надо исследовать документы и работать над этой темой. Но это возможно только в реале.

[Dmitry7]

Еще раз спасибо за подробный ответ!