[Пользователь 1]

Уважаемые господа юристы! Подскажите, пожалуйста выход из ситуации. В квартире два сособственника. Отношения не дружеские. Один, не проживающий там, решил продать свою долю третьему лицу. Официальная картина: уведомления о продаже направлены, согласие не получено, законы соблюдены, сделка в регпалате зарегистрирована. Фактически: уведомления направлены почему-то не по адресу регистрации ,проживания сособственника и нахождения квартиры, а "на деревню дедушке" (где, по мнению сособственника,почему то я должна проживать). Соответственно, уведомления с почты забрали, но знакомые, проживающие там люди. В результате совершенно случайно при получении справки узнаю ,что у меня новый сособственник. Мои действия каковы? Проводить почерковедческие экспертизы? Судиться с почтой, что та выдает письма кому угодно, без предъявления паспорта? Доказывать ,что я не живу по месту направления уведомлений и почему я непременно должна там жить? С какого момента исчисляется срок для оспаривания сделки по продаже доли? Можно ли данную ситуацию подвести под мошенничество и аферизм с квартирами с реальным сроком ,так как фактически это так и есть? И сейчас я с несовершеннолетним ребенком должна проживать с чужими людьми, хотя эту долю я бы выкупила. Спасибо заранее. Благодарю за информацию.

[Настасья Филипповна]

Пользователь 1, выходите в суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по сделке. Вы должны будете внести на депозит суда денежную сумму в размере цены договора.
Состава мошенничества здесь нет, ибо они же не ваше имущество приобрели путем обмана, а всего лишь нарушили ваше преимущественное право.

[mishanik]

14. По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

[Наталия Геннадьевна]

С разрешения автора данной темы,да и что бы не плодить лишние,подобные.Задам вопрос здесь.Так как ситуация похожая,только взгляд с другой стороны.
Уважаемые юристы подскажите как быть.
После вступления в наследство,я являюсь собственником 3/4 обще долевой собственности квартиры. 1/4 доля принадлежит другому собственнику.Но в данной квартире он никогда не был прописан и никогда не проживал.Видела его единственный раз в жизни,5 лет назад,да и то мельком.Где он проживает или прописан не знаю.
Хочу продать свою долю.Но вот что бы потом не вышло как у автора темы,"на деревню дедушке"с нарушением преимущественного права покупки,куда и на какой адрес я должна отправлять уведомление о продаже второму собственнику?Где и как его разыскивать?
Спасибо.

[mishanik]

Наталия Геннадьевна, смотря как Вы будете все это отправлять. Если через нотариуса, то лучше обратиться к нотариусу с подобным овпросам. они отвечают по разному. кто-то отправляет на адрес квартиры, и, в случае чего, выдает свидетельство о передаче сообщения. Кто-то требует, чтобы узнали адрес, и послали туда. Я бы отправил через нотариуса на адрес квартиры и заранее бы обговорил этот вопрос с нотариусом.

Еще момент - в современном цифровом мире собственника не так то сложно найти.

[Наталия Геннадьевна]

Спасибо ,попробуем,как вы советуете, через нотариуса.

[Rosales]

Как продать долю в квартире без согласия другого собственника? Какие шаги нужно предпринять?

[Настасья Филипповна]

Rosales, уведомить сособственника и продавать. Либо отчуждать путем дарения.

[Rosales]

Настасья Филипповна, то есть главное, чтобы со-собственник официально получил уведомление? Если не будет никакой реакции, то можно продавать?

[Вжикус]

Здравствуйте! С разрешения автора темы и исключения увеличения количества тем.
Подскажите:
1. если сособственники промолчали, то как быть?
2. если срок действия отказа от покупки (т.е. сособственники отказались - продавец всё продает долю - не сразу же бывает возможность продать долю)?
Заранее благодарен