[djldjl]

Хочу купить квартиру в новостройке, дом сдан, но свидетельства о собственности у застройщика еще нет.
С застройщиком подписан договор купли-продажи, по которому я должен перевести часть суммы (более 50%). Правомерно ли это, ведь договор не вступил в силу (п. 21)?

1. ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: двухкомнатная квартира, общей площадью *** кв. м., в том числе жилая – *** кв. м., этаж ***, адрес объекта: Московская область, ***, далее именуемая «квартира».
2. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на основании: Инвестиционного контракта ***, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ***, постановления Администрации *** «О присвоении почтового адреса жилому дому», Дополнительного соглашения к Инвестиционному контракту ***, Акта о результатах Инвестиционного контракта ***.
Продавец оформляет право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. При получении свидетельства о праве собственности, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с Покупателями будет заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи с предоставлением технического плана, технического паспорта, кадастрового паспорта квартиры.

21. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Спасибо.

[mishanik]

djldjl, вопрос спорный, вступил ли он в силу. С 1 января 2013 г. договор купли-продажи не регистрируется, вступает в силу с момента подписания.
Кроме того, ГК допускает заключение ДКП в отношении имущества, которое будет приобретено в будущем (кажется, ст. 445).

Другое дело, что с новостройками вообще вопрос не ограничивается договором - обычно нужно смотреть все документы.