[mart092]

Добрый день!
Помогите пожалуйста разобрать ситуацию при продаже квартиры!
Продается квартира за 2 000 000 рублей - собственник физическое лицо.
Покупатель, хочет купить эту квартиру следующим образом:
Взять в банке ипотеку на сумму большую чем 2 000 000 рублей, 2 350 000.
По условиям банка, покупатель должен, перед заключением договора ипотеки внести эти 350 000 продавцу под нотариальную расписку, после чего идет с этой распиской оформлять ипотеку в банк.
При этом у покупателя нет этих 350 000, но ипотеку он оформить все равно хочет и предлагает продавцу следующую схему:
1. подписать у нотариуса документ, что покупатель, якобы передал эту сумму в размере 350 000 продавцу квартиры (виртуально передал), после чего идет в банк и заключает договор ипотеки, где собственно и указано что, он- Покупатель уже отдал часть ипотечного кредита в размере 350 000.

Уверяет что продавец ничего не теряет и ни чем не рискует? так ли это? это какая-то схема по отмыванию материнского капитала?
Помогите пожалуйста с разъяснением этой схемы?
Каким образом себя вообще можно обезопасить? или вообще не стоит участвовать в этой схеме?

Спасибо

[ermiht]

Я бы не соглашался на такую схему, т.к. несколькими днями позже он откажется от сделки и потребует вернуть эти самые 350 тысяч.

[mishanik]

mart092, если речь идет о продаже квартиры в Москве, то за 2 млн. руб. обычно это можно сделать безо всяких лишних схем.

Если по делу - я бы сразу написал обратную расписку от покупателя продавцу, что деньги возвращены (например, в связи с отказом покупать квартиру). А вообще - по-моему Вы даже не всю схему изложили, т.к. банки никогда не дают кредит в размере 100 процентов от цены квартиры, возможен еще какой-то подвох. В общем, узнавайте детали и не скупитесь на юристов / риэлторов.