[Flamencka]

Буду признательна за помощь. Ситуация такая. Земельный участок находится в долевой собственности. Размер долей установлен еще в 1992 (есть документ о праве пользования на землю). НО: ГРАНИЦЫ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ ОПРЕДЕЛЕНЫ НЕ БЫЛИ!

Мной, по факту, никогда не проверялась реальная площадь участка. Тут, абсолютно нечаянно, возникла ситуация, в результате которой выяснилось, что фактически занимаемая мной площадь земли меньше той, что прописана в документах. Подали иск в суд об определении порядка пользования.

Соседи упирают на то, что между участками стоит забор (некапитальный), и на основании сложившегося порядка землепользования, они не могут нам отдать часть причитающейся земли.

Как быть? Какими законодательными актами нужно руководствоваться? Спасибо за ответ.

На всякий случай: межевание не может быть проведено по причине неделимости участка.

[ored67]

Flamencka,

Сообщение от Flamencka

На всякий случай: межевание не может быть проведено по причине неделимости участка.

1. Неделимость здесь не причем, отмежевать можно весь з/у.Межевание может быть проведено по заявлению собственников долей.

Сообщение от Flamencka

Как быть? Какими законодательными актами нужно руководствоваться?

Ну во-перых ст. 64 ЗК РФ, и ст.247 ГК РФ

[Flamencka]

ored67, спасибо за отклик!

Я так понимаю, что наши оппоненты-соседи пытаются зацепиться за Статья 35 ЗК РФ, которая гласит, что: "В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком."

Я правильно понимаю, что эта статья применима лишь в случае, когда доли еще не определены?? У нас-то они уже установлены документально!

Вот что нашла.

При определении порядка пользования земельным участком, как и при разделе, каждой из сторон передается конкретная часть земельного участка, однако земельный участок остается неразделенным и право общей собственности на него не прекращается.

Судам следует различать особенности определения порядка пользования земельными участками:
1) на праве собственности;
2) на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Если земельный участок принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то на основании п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего земельного участка соразмерно его доле (в земельном участке). Это единственный критерий, который может быть положен в основу решения при определении порядка пользования общим земельным участком.

Каким образом забор, некапитальный, может оказаться препятствием в установлении границ?

[ored67]

Flamencka,

Сообщение от Flamencka

Я правильно понимаю, что эта статья применима лишь в случае, когда доли еще не определены?? У нас-то они уже установлены документально!

Да. Как предусмотрено ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Судебная практика исходит из того, что правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой. Такой подход имеет правовое обоснование, так как соответствует ст. 8 ГК РФ, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сообщение от Flamencka

Каким образом забор, некапитальный, может оказаться препятствием в установлении границ?

У вас забор не несет функций границы, участок то ведь неразделимый. Он у вас больше несет функцию определителя на местности мое-не мое.

[ored67]

Flamencka, По забору хочу добавить. В некоторых случаях забор будет свидетельствовать о сложившемся землепользовании, к которым относятся факт длительного нахождения забора на з/у и отсутствие взаимных претензий соседей к размерам их участком. а также действия: к примеру забор по согласию установили совместными действиями соседи з/у.

[Flamencka]

То есть, получается, что статья 35 ЗК РФ не подходит для решения вопроса, так?
То есть надо руководствоваться ст.247 ГК РФ, согласно которой:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части первой этого закона, я подаю в суд. А почему суд принимает во внимание этот злосчастный забор по статье 35 ЗК РФ, если доли уже определены согласно этой статье еще аж в 1992 году!!!

По идее, сейчас должна быть проведена земельная экспертиза с указанием нового возможного плана нашего участка... Забор ведь - не здание, его можно снести? почему это обстоятельство принимается во внимание судом? на основе чего? при чем тут сложившийся порядок пользования, когда доли уже поделены? Налоги ведь мы платим за все эти метры, которые находятся в собственности...

Уф, голову сломаешь

[ored67]

Flamencka,

Сообщение от Flamencka

То есть, получается, что статья 35 ЗК РФ не подходит для решения вопроса, так?

Я не был бы так категоричен. Все зависит от конкретных обстоятельств и познаний представителя.
К примеру у вас ранее было 500 кв.м земли при общем участке 800кв.м., а ваша доля в доме составляла 1/3. сосед вам посоветовал отмежевать з/у. Вы совместно обратились с заявлением о предоставлении з/у в долевую собственность согласно доли на дом. Итог вы потеряли часть земли, а в суде ваше совместное заявление можно истолковать как соглашение об изменении сложившегося порядка пользования з/у.
Скажите, а каким образом у вас з/у оказался в долевой собственности? Вы писали совместное заявление или что было? Может упрощенка?

[ored67]

Flamencka,

Сообщение от Flamencka

А почему суд принимает во внимание этот злосчастный забор по статье 35 ЗК РФ, если доли уже определены согласно этой статье еще аж в 1992 году!!!

По забору читайте выше. Здесь важны обстоятельства, а их проанализировать возможно только в реале.