[Nataliya2014]

Доброе утро! Если это возможно, подскажите, пожалуйста, как действовать!
Нами был куплен земельный участок в деревне площадью 26,5 соток в 05.10.2012 г. по ул.Садовая, 7, позади нашего участка находится участок площадью 8 соток на котором находится водонапорная башня(в самом конце участка). Как нам объяснил бывший хозяин, там находится охранная зона и постройки запрещены. В декабре 2013 г. по всему периметру нашего участка мы демонтировали старый забор (с согласования с соседями ) и начали установку нового, при установке забора позади участка пришла соседка с полицией требуя приостановки монтажа, соседка утверждает, что участок позади нашего является ее собственностью на основании гос.акта и свидетельства по праву наследования с площадью 12,0 соток, т.е. мы можем установить забор, но не на 26,5 соток, а только на 22,5 сотки (межевания по документам нет ни у нее, ни у нас) Участковый посмотрев документы в требовании приостановки монтажа ей отказал (по свидетельствам от 2013 г. у нее их 2-а, 1-ый участок в 20,0 соток "жилой дом № 98а по ул.Тихая" и 2-ой участок (на который она претендует) в 12,0 соток "за жилым домом № 98а по ул.Тихая" (точная формулировка)), т.к. участок 12,0 соток должен по документам граничить с домом № 98а, который не соседствует с нашим участком, а находится через участок от нашего, но в гос.акте от 1993 г. границы участка 12,0 соток граничат с нашими границами.
Забор мы поставили, но соседка подала в суд и требует, чтобы мы возместили ущерб за забор и отгородили ее 12,0 соток.
Как быть, мы купили участок по закону, может встречный иск подать? Спасибо!

[ored67]

у вас и соседки з/у не установлен на местности, поэтому суд в данном случае скорее всего ничего не решит. Вам рекомендую отмежевать свой участок.

[Nataliya2014]

Спасибо большое, за ответ! Мы уже заключили договор с межевой компанией, нам отмерили 26,1 сотки, конечно мы теряем 0,4 сотки, но чтобы не ссорится с соседями согласились (все соседи жители деревни в нескольких поколениях).
Скажите, пожалуйста, если назначен суд, мы все равно можем продолжать межевание или нет?
И еще в межевой компании сказали, что если есть свидетельство, то гос.акт утрачивает свою силу, мы везде искали, но не нашли законов подтверждающих эти слова, правда ли то, что нам объяснили в межевой компании?
Спасибо!

[ored67]

Nataliya2014,

Сообщение от Nataliya2014

если есть свидетельство, то гос.акт утрачивает свою силу

Вы немного неправильно поняли. В госакте есть план з/у, но он не привязан к местности с необходимой точностью.
Сейчас вы межуете, ставите на кадастровый учет - в нем будет план з/у с точками конкретно привязаными к вашему з/у. Регистрируете право собственности уже на отмежеванный з/у и получаете свидетельство.
Таким образом на выходе у вас будут свидетельство и кадастровый план уточненного на местности з/у.

Сообщение от Nataliya2014

Скажите, пожалуйста, если назначен суд, мы все равно можем продолжать межевание или нет?

Да можете, за исключением если в судебном порядке не будет наложено обеспечение иска в виде запрета проводить уточнение границ на местности вашего з/у, в т.ч. проводить межевание.

[Nataliya2014]

Спасибо большое за ответ!