[zverevleonid]

Уважаемые форумчане здравствуйте! Подскажите как правильно составить договор. Физ.лицо хочет организовать работу со мной следующим образом. Я, предоставляю информацию о объектах коммерческой недвижимости,договариваюсь с банком о выделении ипотечного кредита, для его приобретения, оформляю все доки и сажу туда хорошего арендатора, заключаю договор аренды. В общем ставлю бизнес под ключ. С физ.лица1 первоначальный взнос банку остальные платежи будет гасить арендный сбор.Взамен обещано, что 50% помещения будет переоформлено на меня после погашения ипотеки (7 лет). Какие п.п. я должен включить в договор, что бы после полной выплаты у физ.лица1 не изменились планы. А если изменятся то понудить его к переоформлению 50% доли на меня и вообще возможно ли это?Собственником являться будет всю ипотеку он один т.к. кредитует банк его одного для покупки помещения. Заранее благодарен всем откликнувшимся.

[AvnGard]

zverevleonid,

Сообщение от zverevleonid

Подскажите как правильно составить договор.

Есть несколько вариантов которые вам подойдут.
- агентский договор
- договор поручения
- договор возмездного оказания услуг.

Выбирайте тот из них который вам более всего подойдёт. Шаблоны договоров есть в интернете.

[madam Rihter]

Вы прям на двух стульях сразу пытаетесь усидеть....

На мой взгляд, одним договором Вам не обойтись. Необходимо заключать два договора. Первый договор это соединение в себе нескольких договоров, таких как, договор возмездного оказания услуг и агентский договор, я бы его назвала договор о маркетинговых услугах, в любом случае это будет смешанный договор.

А вот со второй частью задачи, сложнее. Правильнее будет заключить предварительный договор.Но тут тоже не факт, что на итоге, собственник помещения не упрется "рогом". тогда в судебном порядке с иском о понуждении заключить основной договор.

При чем в договоре о маркетинговых услугах, я бы прописала встречную обязанность Вашего "клиента-партнера" о заключении предварительного договора после приобретения в собственность помещения, приобретаемого за счет кредитных средств.. как-то так

[zverevleonid]

А какой предварительный нужно заключить?

[madam Rihter]

Предварительный договор купли-продажи доли в праве на нежилое помещение

[zverevleonid]

Спасибо! Но ведь договор купли-продажи обязательно регистрировать? А помещение в ипотеке.

[madam Rihter]

Мы говорим с Вами о ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ договоре купли-продажи, в котором будут обязательства по заключению основного договора в будущем! А заключение основного договора будет аж через 7 лет, после погашения ипотеки (Вы сами в первом посте об этом писали!) Предварительный договор не регистрируется!