[Александрова Ксения]

Ситуация: есть два частных дома на одном участке. Один из домов, по факту жилой, обозначен в домовой книге в качестве хозяйственной постройки типа "летняя кухня". Несколько лет назад основной дом продали, вместе с документацией, двор с обоюдного согласия разделили забором. После этого еще раз перепродали. Моя семья живет в доме, обозначенном хозяйственной постройкой, домовой книги и каких-то документов на дом/землю нет, в возможности платить за электроэнергию на этом основании нам отказывают, и стандартных шести соток земли в участке тоже нет. Проживаем здесь больше двадцати лет.
Можно ли в данной ситуации оформить землю в собственность по ст. 234 ГК РФ, то есть приобретательной давности, и если да, как доказать, что мы 15 лет ей пользовались? Достаточно ли будет показаний свидетелей?

[Специалист без образования]

Сообщение от Александрова Ксения

Проживаем здесь больше двадцати лет.

На каком основании вселились, зарегистрированы ли по этому адресу?

[Александрова Ксения]

Оба дома строил мой прадед, которому участок выделили после ВОВ. Нет, по этому адресу не зарегистрированы.

[oredgrouplawfirmllc]

Александрова Ксения,

Сообщение от Александрова Ксения

Несколько лет назад основной дом продали, вместе с документацией,

Боюсь у вас проблемы: в Земельном кодексе Российской Федерации в числе принципов, на которых основываются акты земельного законодательства, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов: согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1). При переходе права собственности на здание (жилой дом) новый собственник приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник п1.ст.35 ЗК РФ.
Так, что скорее всего у вас нет прав не только на земельный участок но и на летнюю кухню.