[игорь467]

Здравствуйте!Имеется квартира в новостройке, получил ключи, но договор с УК не заключил из за договора и тарифов. Сейчас почти все получили ключи и так как много неподписавших договор и несогласных с УК, УК делает собрание, повесив листок на двери, половина живет в других городах и незнают о собрании, а УК молчит о собрании. Инициатор собрания был застройщик.
Вчера было собрание и пришло человек 30, инициатор собрания не пришел, было сказано что будет заочное голосование .Голосование было ставишь галочку за против или воздержался.
Имеет ли юридическую силу такое собрание?
Что в такой ситуации делать платить по городским или согласиться с астрономическими тарифами УК?

[игорь467]

В билютени был один интересный пункт с баснословными тарифами, который на приложении 1.
Утвердить размер платы за содержание общего имущества мн.дома за ком.услуги согласно приложению 1 к биллютеню, и применить начисление с момента подписание акта-приемки передачи.
Биллютени выдавали на 2 страницах и одно приложение с ценами, но на одном биллютени только подпись, а где тарифы и приложение подписи не ставиться.
Законно ли то что биллютеня два и одно приложение?

[Геральт из Ривии]

Вам же уже объяснили, что:

а) управляющая организация не вправе инициировать проведение общего собрания собственников или лиц, принявших от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в многоквартирном доме;
б) до заключения между вами договора управления и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Что именно вы не поняли?

[игорь467]

Мне не очень понятно, ук собрало собрание,в объявление написали лже- инициатора, потом плавно съехали с собрания и сказали что будет заочное собрание и дали биллютени для голосования на 2 листках, подпись только на одном. Мне не понятно,ук выдало билютени, но кто составил вопросы для голосования и тарифы, наверно тоже УК.
Считается что такое собрание правомерным?
Если я такой договор и приложение с ценами не подписываю, я должен платить по городским тарифам или стоит смириться с лже инициатором и подписями и платить по тарифам УК?
Законно ли то что биллютеня два и одно приложение?

[dobrdot]

Изначально выясняйте на каком основании вас обслуживает УК. (см. текст Геральда).
Совет МКД по совей инициативе может провести заочное собрание, но в повестке дня должно быть точно отражены все вопросы и решения именно по ним, а не общее решение по всем вопросам.
Так же в протоколе собрания необходитмо уточнять инициатора собрания (собственник кв № № или совет мкд)

[игорь467]

Сообщение от dobrdot

Изначально выясняйте на каком основании вас обслуживает УК. (см. текст Геральда).
Совет МКД по совей инициативе может провести заочное собрание, но в повестке дня должно быть точно отражены все вопросы и решения именно по ним, а не общее решение по всем вопросам.
Так же в протоколе собрания необходитмо уточнять инициатора собрания (собственник кв № № или совет мкд)

УК говорит на словах, что был конкурс и они его выйграли, так как помоему остальные УК отказались.
У нас не было повестки собрания, так как УК плавно съехали и на словах сказали, что будет заочное и оно будет действительное. Дали нам биллютени и в них списком все в основном про тарифы и то что интересует УК.Понятно что УК будет приписывать голоса, так как половина живет в других городах и не узнает о заочном собрании. Если УК был инициатором, то кто вправе устраивать заочное собрание, тоже ук?
Как УК должны письмами всех уведомлять или достаточно только обявления на дверях?

[dobrdot]

С конкурсом понятно. выиграли и ладно. я так понял, что УК было инициатором, но якобы от собстенников.
При проведении какого либо собрания (очного или заочного) Вам необходимо , чтобы был протокол собрания. Инициатором собрания должны быть собственники. То что Вам подсовывают на подпись - надо быть очень внимательным и смотреть по протоколу и по повестке собрания.
Если УК будет каким либо образом приписывать голоса - выясняйте у собственников за которых были приписки.
Запросите договора на комунальное обслуживание с расценками и тарифами.
Для начала Вам все равно необходимо выбрать совет МКД.
Если присутствующих собственников больше - проводите в форме очного собрания.
О чем Вас хочет уведомить УК?
В любом случае , если будут давать на подпись какие либо бюллютени смотрите внимательно за что голосуте. Должно быть 3 колонки - за, против, возд. и конкретный вопрос. Тарифы, обслуживание, ремонт и т.д.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от игорь467

ук собрало собрание,в объявление написали лже- инициатора

Давайте без ваших предположений. Если в качестве инициатора указан собственник, значит, управляющая организация инициатором не является.

Сообщение от игорь467

УК говорит на словах, что был конкурс и они его выйграли

Орган местного самоуправления должен был вас уведомить о дате проведения конкурса, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления. Требуйте представления проекта договора управления и копии протокола по отбору управляющей организации.
К тому же в случае проведения такого конкурса не было бы никакой необходимости в проведении общего собрания, как я понял, лиц, еще не являюшихся собственниками.

[игорь467]

В объявлении был указан инициатор застройщик, но представители застройщика не пришли, зато пришла полная делегация от и до из ук, и они плавно съехали с очного собрания и сказали что оно будет заочное и дали всем пришедшим биллютени. Буду пробовать просить ук протокол, хотя думаю что это все бесмысленно

[Геральт из Ривии]

Сообщение от игорь467

Буду пробовать просить ук протокол

А вы не в управляющую организацию обращайтесь, а в органы местного самоуправления.
Также можно посмотреть здесь, проводился ли конкурс по отбору управляющей организации для управления вашим домом.