[Роман Геннадьевич]

Доброго дня, такая ситуация;
Есть 2-х комнатная квартира общей площадью 44,6 кв.м.
Большая комната 19 кв.м.
Маленькая комната 9 кв.м.
Комнаты раздельны, этаж 1.

1)Я унаследовал 67/100 долей этой квартиры.
Что интересно, квартплату я получаю как за КОММУНАЛЬНУЮ квартиру, то есть в квитке на оплату числится 29,73 кв.м к оплате.

Как оказалось когда-то давно квартира вроде как была коммунальной, но какими-то неведомыми действиями продалась как доля, 67/100 теперь у меня и 33/100 у другова человека, то есть у нас договора в ДОЛЯХ.
Что в этой ситуации делать? как правильно рассматривать мои 67/100, как законная доля или когда-то во времена СССР была допущена ошибка и долевые отношения на данный момент не законны?
Короче, у меня коммуналка или все таки доля? какие документы надо исправлять?

2)Если это все таки доля, то как мне разграничить мою территорию? Я против того чтоб по моим метрам кто-то ходил и использовал в своих нуждах.
Если подавать в суд, то какое решение он может вынести? Долю мне категорично отказали продавать, да и человек просто огрызался на меня, на контакт не идет.

Как вариант отдать большую комнату, себе в минус по квадратам, пусть через окно заходит.

[ermiht]

1 - у Вас доля.
2 - суд. Вам выделят долю в натуре, закрепят за Вами одну из комнат. Весьма вероятно, что большую комнату закрепят за Вами, но тут еще будут учитывать потребность и состав каждой семьи. Если за Вами закрепят меньшую площадь, то за использование Вашей доли соседушку можно обязать и оплачивать.
Пример, не претендующий на то, что именно его примет судья: маленькая комната, это 9/28 = 32,14%. Большая комната, это 67,86%. Т.е. если соседу достанется большая комната, к примеру из-за обилия жильцов, то за почти треть квартиры соседа можно заставить ежемесячно раскошеливаться на аренду. Хотя в Вашей ситуации при прочих равных, конечно, большая комната должна быть Вашей.

Через окно заходить никто не будет, т.к. общая площадь общей и останется.

[Роман Геннадьевич]

Сообщение от ermiht

1 - у Вас доля.
2 - суд. Вам выделят долю в натуре, закрепят за Вами одну из комнат. Весьма вероятно, что большую комнату закрепят за Вами, но тут еще будут учитывать потребность и состав каждой семьи. Если за Вами закрепят меньшую площадь, то за использование Вашей доли соседушку можно обязать и оплачивать.
Пример, не претендующий на то, что именно его примет судья: маленькая комната, это 9/28 = 32,14%. Большая комната, это 67,86%. Т.е. если соседу достанется большая комната, к примеру из-за обилия жильцов, то за почти треть квартиры соседа можно заставить ежемесячно раскошеливаться на аренду. Хотя в Вашей ситуации при прочих равных, конечно, большая комната должна быть Вашей.

Через окно заходить никто не будет, т.к. общая площадь общей и останется.

Спасибо, уже что-то проясняется, данная квартира сдается, как с моей стороны, так и со стороны второго дольщика, моей считается большая комната, в которой и проживают жильцы с моей стороны, и так же сдается маленькая комната, со стороны второго дольщика. Я ещё не прописался там, просто стал собственником.
Поэтому там по факту ни кто из собственников не живет.

Я даже толком не знаю как правильно поступить. Может продать мои 67/100 и купить однушку(с доплатой), просто сейчас получится ситуация когда через суд только хуже будет, например мне отойдет большая комната, ванна,туалет, прихожая, а тому дольщику малая комната и кухня, вот и получится что он будет позволять пользоваться кухней в замен пользования туалетом и ванной, и получится шило на мыло поменяю.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от ermiht

Вам выделят долю в натуре

Не выделят.

Сообщение от Роман Геннадьевич

мне отойдет большая комната, ванна,туалет, прихожая, а тому дольщику малая комната и кухня

Не отойдут.

Сообщение от Роман Геннадьевич

как мне разграничить мою территорию?

Все, что вы можете сделать, обратиться в суд с иском об определении порядка пользования.

Сообщение от Роман Геннадьевич

данная квартира сдается

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

[Роман Геннадьевич]

Сообщение от Геральт из Ривии

Не выделят.
Не отойдут.

Все, что вы можете сделать, обратиться в суд с иском об определении порядка пользования.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Геральт из Ривии, можно попросить более развернуто, пожалуйста, я понимаю такие вопросы решаются где-то в "Жилищной консультации" и стоят денег, а я тут с бухты барахты за "Спасибо" прошу помощи.
Что подразумевается под "определение порядка пользования"?

Мы оба не против что каждый из нас сдает жилье, непонятен этот момент, у меня вроде как большая площадь в собственности, а пользуемся вроде как поровну, второй дольщик это прекрасно понимает и не хочет идти на контакт, т.к. скорей всего осознает что не в его пользу обстоятельства и терять такое "равенство" при наличии 37/100 он не хочет.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Роман Геннадьевич

Что подразумевается под "определение порядка пользования"?

Это значит, что суд определит в ваше пользование комнату большей площади, которой второй участник пользоваться не сможет. Причем это не ограничит его право пользования так называемыми местами общего пользования (кухня, туалет и т.д.).
Поэтому неясно, чего вы хотите добиться в данный момент.

[ermiht]

Сообщение от Геральт из Ривии

Не выделят.

Вы правы.
Суд определит порядок пользования!
По сути фразы хоть и разные, суть одна и та же - другие собственники не смогут претендовать на комнату ТСа.

[Роман Геннадьевич]

Господа, благодарю, не вариант с "порядком пользования".
С продажей надеюсь нет ни каких сюрпризов? если я этом году стад собственником этой доли, то я без проблем могу хоть завтра её продать?

[ivasi]

Сообщение от Роман Геннадьевич

то я без проблем могу хоть завтра её продать?

по ст.250ГК вы обязаны сначала уведомить сособственника с указанием цены и дать ему месяц на приобретение. так что "завтра, не получится. ну стоимость долей не равна стоимости комнат.
На мой взгляд- самое оптимальное: сдавать и делить деньги пропорционально долям

[ermiht]

Сообщение от Роман Геннадьевич

Господа, благодарю, не вариант с "порядком пользования".
С продажей надеюсь нет ни каких сюрпризов? если я этом году стад собственником этой доли, то я без проблем могу хоть завтра её продать?

Не забыв заплатить налог 13% со стоимости, превышающей 1 миллион и, как уже написали, предложив выкупить долю второму собственнику.