[Gasman]

Доброе утро, уважаемые коллеги!
Возник следующий вопрос. Есть с незапамятных времен здания-сооружения, принадлежащие РФ и переданные на праве хоз.ведения ФГУПу. Земля под зданиями федеральная и не передана никому. Росимущество требует от ФГУПа заключения договора аренды ЗУ сроком на 49 лет.
С одной стороны, есть ст. 20, 36 ЗК, которые говорят о необходимости заключения договора аренды, с другой стороны, п. 1 ст. 271 ГК гласит, что обственник недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Очевидно, что это "пользование" не равнозначно схожим терминам из ЗК, т.к. оно возникает в силу закона и не требует заключения договора, особенно, учитывая тот факт, что строения еще советских времен, и речь о том, что ЗУ был предоставлен на каком-то праве для строительства, не идет. Платить федералам нет желания совершенно, да и непонятно, что делать после прекращения договора аренды - сносить все?
Практику ищу и пока не нахожу. Если кто-то с этим сталкивался или ткнет носом в практику, буду очень благодарен.

[oredgrouplawfirmllc]

Gasman,

Сообщение от Gasman

Очевидно, что это "пользование" не равнозначно схожим терминам из ЗК

По ЗК РФ кроме собственника пользователями могут быть:
1)землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;
2)арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;
3)обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).
Первое сразу отпадает.
Второй вариант вы сами отклоняете.
Третий вариант - сервитут:
Частный ст.274 ГК РФ отпадает т.к. у вашего предприятия отсутствует зу.
Публичный сервитут ст.23 ЗК РФ не подходите по основаниям.
Таким образом у вас два варианта:
1. Ничего не делать и ждать что будет (почему бы и нет), вот здесь и пригодится ст. 271 ГК РФ.
2. Обратиться за формированием ЗУ и заключать договор аренды.