[Энжела]

В суде расторгается договор долевого участия в строительстве, требуем возврата уплаченных по договору денег и проценты на пользование по ст.9 п.2 ФЗ-214 но наши расчеты сильно разняться с расчетами застройщика. Наша формула: Сумма по договору*на ставкурефинансирования/1/150*дни со дня внесения денежных средству в кассу, а застройщик все это делит на 360 денй в году. Как все таки правильно? может кто это уже проходил?

[mishanik]

Энжела, по ФЗ о долевом участии если дольщик гражданин, то неустойка уплачивается в виде двойной ставки рефинансирования. Так что, получается, ни Ваша, ни формула застройщика не верная.

[KFHBCRFVF]

mishanik, Вы бы формулу написали

[mishanik]

Сумма по договору * количество дней просрочки * 1/300 ставки рефинансирования * 2

[Энжела]

Хочу разобраться подробно так как не нашла нигде конкретного расчета, а то что нашла имеет существенную разницу для участика желающего расторгнуть договор.
В нашем случае: Сумма договора 2 327 500 руб., дни входящие в расчет (со дня внесения денег в кассу до дня получения) 558 дней, вот и получается: 2327500*558*8,25%/300/360*2= 1 984 рубля по утверждению Застройщика, мы считаем без деления на 360 днй в году и получаем 2327500*558*8,25%/300*2= 714 390 рублей. Разница ощутима!!!
Когда клиент приходит он уверен что имеет право на нормальный процент за пользование своими денежными средствами да еще и в случае не получения того на что он расчитывал.
Кто имеет обратнуу практику прошу поделится.

[mishanik]

Энжела, у меня, как ни странно, никогда не возникал такой вопрос. В ФЗ "Об участии в долевом строительстве" написано "1/300 за каждый день". По-моему достаточно четко.
Про деление на 360 и т.п. - это комментарии к ст. 395 ГК РФ, можете ссылаться, что в ФЗ "Об участии..." написано за каждый день, и это специальная норма, регулирующая именно эти отношения, в отличие от ст. 395 ГК,

[Энжела]

Вот тут то и ошибочка, когда взыскиваем проценты за просроченные сроки сдачи дома тогда ст.6 говорит о том что взыскивается за каждый день просрочки, а вот в ст. 9 ч. 2 сказано за весь срок со дня внесения денежных средств до дня возврата.

[mishanik]

Энжела, хм...
Нашел одно решение, где суд ссылается на ст. 395 ГК. -
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 28 февраля 2013 г. по делу N 11-3343
Но ИМХО, все равно не факт - ст. 9 немного странно сформулирована - действительно не указано, что 1/300 процента в день. Такое чувство, что застройщик может просто заплатить эту ставку и все... Я, по правде говоря, свое мнение не изменю, может, кто еще что скажет.

[refemida]

нужно отметить, что в ст.6 идеть речь о неустойках, а в ст.9 - о процентах.
неустойка за каждый день - как мера ответственности за непередачу объекта в срок - должна, вероятно, промотивировать застройщика уложиться в обещанные сроки строительства.
а в ст.9 - возврат средств (аналогия депозита, имхо), поэтому проценты (в размере 1\300 учетной ставки), поэтому должно умножаться на кол-во дней в году.
т.е. застройщик, выходит, прав.