[vallto]

Дачный земельный участок был продан мне, но была приостановлена госрегистрация,якобы на участке есть строения, но они не оформлены. На участок есть все документы: кадастровый план, свидетельство о собственности 1997 г.Что дальше, деньги уже отданы под расписку. Если откажут в рег-ции, а продавцы не будут заниматься оформлением доп. документов, то как вернуть деньги. Жду советы.

[vallto]

жду ответа

[oredgrouplawfirmllc]

vallto, Можете на обозрение выложить скан решения о приостановке.

[vallto]

В соот с абз.п.4 ст.35 ЗК РФ не допускается отчуждение зем. участка
без находящихся на нем здания, строения...в случае, если они принадлежат
одному лицу.Т.о не представляется возможным определить собственника строений на отчуж.участке..... Для выяснения обстоятельств нами направлен запрос в ГУП
ЦТИ района...
Итак, ждать или собирать какие-то справки?

[oredgrouplawfirmllc]

vallto,

Сообщение от vallto

Итак, ждать или собирать какие-то справки?

А почему бы старому собственнику не зарегистрировать право на здания и строения на дачном участке. Заполняет декларацию и вперед, госпошлина -200р. за объект, а вы будете собственником не только ЗУ но и строений.

[vallto]

Не спорю это был бы правильный ход в начале сделки. Сейчас все надо переделывать, забирать документы из регпалаты, делать новый договор, а продавец должен побегать и оформ. документы на постройки. Исходим из того
что находимся в конкретной ситуации и как из нее выбраться. Думаю, раз они сделали запрос в ГУП ЦТИ, то ждем что эти строения не имеют собственника
и поэтому получаем свидетельство на землю или же придется нести об этом справку из инвентаризации. Думаю, если есть здесь практики-риэлторы, то вероятно подсказали бы как решаются такие дела.

[oredgrouplawfirmllc]

vallto,

Сообщение от vallto

Исходим из того
что находимся в конкретной ситуации и как из нее выбраться. Думаю, раз они сделали запрос в ГУП ЦТИ, то ждем что эти строения не имеют собственника

И получаете отказ, т.к. нарушается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

[oredgrouplawfirmllc]

vallto,

Сообщение от vallto

Сейчас все надо переделывать, забирать документы из регпалаты, делать новый договор, а продавец должен побегать и оформ. документы на постройки.

Бегать!!! Заполнить декларацию 5 минут работы, сдать ее 2 часа, регистрация 15 дней. Пока у вас приостановка, то старый хозяин все успеет сделать. А здания оформите доп. соглашением к основному договору.

[vallto]

"Бегать!!! Заполнить декларацию 5 минут работы, сдать ее 2 часа, регистрация 15 дней. Пока у вас приостановка, то старый хозяин все успеет сделать. А здания оформите доп. соглашением к основному договору."

Предложил такой вариант продавцу (с его риэлтором), встретил откровенный саботаж. Они утверждают что и так пройдет, мол из инвентаризации получим ответ,что здания нигде и не за кем не числятся и пройдет только как продажа земельного участка. Мол практика такая есть. Что делать?

[oredgrouplawfirmllc]

vallto,

Сообщение от vallto

Они утверждают что и так пройдет, мол из инвентаризации получим ответ,что здания нигде и не за кем не числятся и пройдет только как продажа земельного участка. Мол практика такая есть. Что делать?

Да действительно практика такая есть и вполне возможно что пройдет, но если бы я сопровождал сделку то, не был бы так категоричен. Понятно риэлтеру Продавца заморачиваться нет никакого смысла, он деньги уже получил. Риски ложаться на вас, т.е. вам необходимо будет заниматься узакониванием построек, а это беготня и деньги, пускай небольшие, но все таки деньги.