[ZavelskyM]

Добрый день! Мы с сестрой открыли наследственное дело после смерти отца. Возникла загвоздка с дачей.
1) В кадастровом паспорте и свидетельстве о праве собственности на землю указана одна площадь земельного участка (644 м2), а в архивной выписке из постановления главы администрации (основном документе, как нам сказали) – другая (645 м2).
2) В свидетельстве о праве собственности на землю (от 1996 г.) фигурируют 20 м2 в общей совместной собственности с братом отца (участок достался им по наследству от их отца, и эти 20м2 – общий «коридор» для прохода людей и проезда машин, т.к. участок дяди граничит с улицей, а участок отца расположен за участком дяди и попасть оттуда на улицу можно только через участок дяди). Нотариус говорит, что по новым правилам общая совместная собственность возможна только между супругами.
Нотариус выдал нам запрос «в компетентные органы, Администрацию Раменского района»: «Просим дать разъяснения по вопросу расхождения размеров площади земельного участка… а также основание возникновения права общей совместной собственности на 20 м2 указанного земельного участка с братом умершего…». Нотариус не уверен, куда именно нам нести запрос: в Росреестр, Администрацию, Кадастровую палату…
В нотариальной конторе сказали: если в администрации ничего не обоснуют и не исправят, нотариус выдаст нам отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство, с которым мы должны будем идти в суд, нанимать адвоката.
Вопросы:
Куда именно нести запрос нотариуса?
Насколько велик риск того, что компетентные органы не смогут ничего обосновать и исправить за давностию лет/бардаком и пр.?
Имеет ли смысл сразу нанять адвоката и идти в суд?
Сколько примерно это может стоит и сколько времени продлится судебный процесс?
Мы обнаружили ошибку в дате рождения отца в выписке из архива (нотариус ее не заметил. Это принципиально?
Стоит ли просить его включать в запрос еще и эту ошибку?

[oredgrouplawfirmllc]

ZavelskyM,

Сообщение от ZavelskyM

Куда именно нести запрос нотариуса?

В администрацию.

Сообщение от ZavelskyM

Насколько велик риск того, что компетентные органы не смогут ничего обосновать и исправить за давностию лет/бардаком и пр.?

Да есть определенный риск.

Сообщение от ZavelskyM

Имеет ли смысл сразу нанять адвоката и идти в суд?

Пока смысла нет. Обратитесь если не исправят в администрации.

Сообщение от ZavelskyM

Сколько примерно это может стоит и сколько времени продлится судебный процесс?

Это можно уточнить, обзвонив лиц, предоставляющих юр.услуги на вашей территории.

Сообщение от ZavelskyM

Мы обнаружили ошибку в дате рождения отца в выписке из архива (нотариус ее не заметил. Это принципиально?

ДА. Желательно исправить.

Сообщение от ZavelskyM

Стоит ли просить его включать в запрос еще и эту ошибку?

Конечно.

[ZavelskyM]

Спасибо большое за ответ!
На днях, внимательно рассмотрев документы мы обнаружили, что 20 кв. м общей собственности фигурируют только в свидетельстве на право собственности на землю (в эти 20 кв. м входят: ворота, калитка, колодец и туалет). Это свидетельство выдал Раменский Комитет по по зем. ресурсам и землеустройству, к свидетельству прилагается план БТИ.
В какой орган был преобразован комитет: в кадастровую палату или Раменский отдел управления Росреестра?
В какой из этих двух учреждений нам принести запрос от Нотариуса, чтобы обосновали откуда взялись 20 кв. м совместной собственности?
Что является обоснованием: межевой план, соглашение сторон...

[oredgrouplawfirmllc]

ZavelskyM,

Сообщение от ZavelskyM

В какой орган был преобразован комитет

В кадастровую палату.