[Смирнова Елена]

Здравствуйте! Срочно нужна помощь.
Наша оранизация является наймодателем по договору комерческого найма. Наниматель не производит платежей по договору уже в течение 5 месяцев. Договор краткосрочный. Подали иск в суд о расторжении договора, взыскании платежей и выселении без предоставления другого жилого помещения.
Формально у нас основания есть. Но чем руководствуется суд при вынесении решения и какими аргументами нам лучше руководствоваться? кто-нибудь расторгал подобные договора по аналогичным основаниям?
Ситуация осложняется тем, что ответчица беременна (скоро рожать) есть несовершеннолетний ребенок.

[ИвановНиколай]

А в договоре у Вас не прописаны основания досрочного и/или одностороннего расторжения Договора?? В наших везде есть пункт, что в случае неуплаты в течение 2-х месяцев договор расторгается досрочно.
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Думаю проблем у Вас возникнуть не должно, это не соц. найм тут правила ГК главные, а в ГК про беременных или про предоставление другого жилого помещения нечего не сказано. Вы еще проценты на задолженность насчитайте, так будет правильнее.

[SHPiller]

Жилищный кодекс:
Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Будете подавать иск, указывайте не только досрочное расторжение, но и выселение гражданина. Без пункта о выселении приставы не смогут принудительно выселить нанимателя.