[refemida]

Здравствуйте!
Подскажите, действителен ли договор купли-продажи квартиры между застройщиком и физ. лицом на основании разрешения о вводе, заключенный в июле 2013, а свидетельство о праве застройщик получил только в августе 2013?

[mishanik]

refemida, вообще законом не ограничен срок с момента получения правоустанавливающего документа, до момента регистрации права собственности.

[refemida]

mishanik, а вопрос был не в сроке.
вопрос был, можно ли заключать договор на основании разрешения на ввод.
исходя из Вашего ответа получается, что главное, чтобы был правоустанавливающий документ, а не правоподтверждающий.
так?
получается, что если дольщик получил квартиру по акту, ему не нужно оформлять свидетельство, чтобы заключить договор купли-продажи.
да?

[mishanik]

refemida, а, наверное невнимательно прочитал Ваш вопрос. И, возможно, не понял.
В каком смысле заключен договор? Только подписан, а право зарегистрировано позднее?

[refemida]

mishanik, да, только подписан (в июле).
застройщик получил свидетельство в августе.

тогда застройщик не имел права получать свидетельство, оформлять квартиру на себя, т.к. фактически она была уже продана по договору купли-продажи физ. лицу?

или все же не имел права без оформления в регпалате на себя продавать квартиру физ. лицу?

[mishanik]

refemida, если вопрос в том, можно ли заключить договор купли-продажи на квартиру, еще не оформив ее в собственность, то можно. ГК допускает заключение ДКП в отношении товара, который будет создан или приобретен в будущем (не помню, кажется, ст. 445).

[refemida]

mishanik, да, именно "вопрос в том, можно ли заключить договор купли-продажи на квартиру, еще не оформив ее в собственность".

но статья 445 - это про заключение договора в обязательном порядке.
буду признательна, если подскажете нужную норму в ГК.

[mishanik]

455

[refemida]

mishanik, так квартира уже создана и приобретена, о чем есть правоуст. документ: разрешение о вводе.

потому и возник вопрос: можно ли на основании разрешения заключать ДКП или св-во нужно получать.
Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.


http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_39.html#p2738
© КонсультантПлюс, 1992-2014

[mishanik]

refemida, заключать ДКП можно на основании чего угодно. Я с Вами его на Кремль могу заключить. Правда, исполнить не смогу.
А зарегистрировать право собственности, что продавца, что покупателя раньше получения разрешения на ввод нельзя.